사건개요
사건번호: 2025타경503638
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 다세대빌라
소재지: 대전광역시 유성구 용산동 703 테크노팰리스 에이동 2층201호
감정가: 706,000,000원
최저가: 345,940,000원
매각기일: 2026.08.19 10:00
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 대전광역시 유성구 용산동 703 테크노팰리스 에이동 2층 201호로 확인되는 다세대빌라 경매입니다. 대전지방법원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 19일 수요일 오전 10시입니다. 감정가는 706,000,000원, 최저입찰금액은 345,940,000원으로 원문상 2회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준에서 진행되는 것으로 기재되어 있습니다.
물건은 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다. 원문 기준 토지면적은 61.14평, 건물면적은 53.19평으로 표시되어 있으며, 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 제2층 제201호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 판넬 등 마감, 창호는 새시 창호로 기재되어 있습니다. 실제 내부 상태, 수리 필요 여부, 누수나 결로, 설비 노후도 등은 자료만으로 판단하기 어렵기 때문에 현장 확인이 필요합니다.
토지는 2필지 일단의 지세 등고평탄한 장방형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 다세대빌라는 전용 부분만 보는 것이 아니라 대지권, 공용부 관리 상태, 주차 여건, 진입 동선, 주변 생활 편의시설과의 거리까지 함께 검토해야 합니다. 특히 동일 건물 내 호실 구분이 명확한지, 출입구와 우편함, 계량기, 관리 방식이 실제 사용 상태와 일치하는지 살펴보는 것이 좋습니다.
입지 측면에서는 대전 유성구 용산동이라는 생활권을 기준으로 접근해야 합니다. 원문에는 역세권, 대로변, 학교 인접, 산업단지 인접 등 구체적인 입지 장점이 별도로 확인되지 않으므로 이를 단정해서 판단하면 안 됩니다. 실제 입찰 전에는 주변 도로 폭, 주차 가능성, 대중교통 이용 편의, 생활시설 접근성, 인근 주거 환경, 소음 요인 등을 직접 확인해야 합니다. 같은 유성구라도 세부 위치와 건물 관리 상태에 따라 선호도는 달라질 수 있습니다.
권리관계 확인 포인트도 중요합니다. 원문 매각물건명세서에는 송옥경 임대차계약서상 201호 전부, 면적 175.845㎡라는 내용이 기재되어 있습니다. 또한 A-201호와 A-203호의 점유 및 임대차관계 내역, 우편함 구분 여부가 확인 대상으로 언급되어 있고, 우편함에는 A-201호와 A-203호가 별도 구분되어 있는 것으로 기재되어 있습니다. 이 부분은 실제 점유 현황, 임대차 계약 내용, 전입 여부, 확정일자, 배당요구 여부와 함께 종합적으로 검토해야 합니다.
소재지 지도
다세대빌라 경매에서 핵심은 등기부상 권리만 보는 것이 아니라 실제 점유자와 임차인 관계를 함께 확인하는 것입니다. 말소기준권리보다 앞선 권리, 대항력 있는 임차인, 인수 가능성이 있는 보증금, 별도 점유자 존재 여부는 낙찰 후 비용과 일정에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 원문만으로 명도 난이도를 단정하기 어렵기 때문에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 함께 놓고 전문가 검토를 받는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 접근하기보다 실제 취득 총액을 계산해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 미납 관리비 가능성, 수리비, 이사 협의 비용 등이 발생할 수 있습니다. 특히 공동주택 형태의 물건은 관리비 체납 여부와 공용부 하자, 주차 배정, 내부 사용 상태에 따라 추가 부담이 생길 수 있으므로 관리주체나 현장 확인을 통해 확인하는 과정이 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 수 있고, 이해관계인의 신청이나 배당 절차에 따라 실제 인수 부담 판단이 달라질 수 있습니다. 따라서 입찰 전 최신 등기, 매각물건명세서, 임대차 관련 자료, 법원 기록을 다시 확인하고 전문가 상담을 거쳐야 합니다.
이 물건은 대전 유성구 용산동의 다세대빌라를 실거주 또는 임대 목적 관점에서 검토할 수 있는 사례입니다. 다만 주거용 물건이라고 해서 점유 이전이 단순하다고 볼 수는 없습니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차계약서상 면적과 실제 사용 범위가 일치하는지, A-201호와 A-203호 구분이 현장에서 명확한지 확인하는 것이 우선입니다. 현장에서는 출입 가능 여부, 우편물 상태, 계량기 분리 여부, 공용 현관 관리 상태도 함께 점검하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기초 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 판단 자료 준비를 도와드립니다. 개별 물건은 자료와 현장 상황에 따라 판단이 달라지므로 단순 최저가만 기준으로 결정하기보다는 전체 비용과 리스크를 함께 검토하는 방식이 필요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 실거주 또는 임대 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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