사건개요
사건번호: 2025타경10719
관할법원: 대구지방법원 경주지원
물건종류: 답
소재지: 경상북도 경주시 외동읍 구어리 966-1
감정가: 719,790,000원
최저가: 172,822,000원
매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00
진행상태: 4회 유찰
이번 물건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 966-1 소재 경매 물건입니다. 원문에는 지목이 답으로 표시되어 있으며, 토지매각 물건으로 확인됩니다. 토지면적은 1,453.21평으로 기재되어 있고, 감정가는 719,790,000원, 최저입찰금액은 172,822,000원입니다. 현재 자료 기준으로 4회 유찰 후 진행되는 사건이므로 단순히 낮아진 금액만 볼 것이 아니라 실제 이용 가능성, 도로 접면, 토지이용계획, 현황과 공부의 차이를 함께 확인해야 합니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 원문 감정평가현황에는 여러 기호 토지가 함께 설명되어 있습니다. 기호 1과 5는 2필 일단의 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있고, 기호 4는 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로로 이용 중이라고 되어 있습니다. 기호 7과 8은 부정형 토지로 농경지 이용 상태가 언급됩니다. 또한 기호 2와 3에 관하여 일반철골조 판넬지붕 건물, 공장 및 사무실 이용 내용이 함께 기재되어 있으며, 기계기구로 Vertical CNC Lathe, Over Head Crane 등이 언급됩니다. 다만 본문 원문에는 대표 물건종류가 답, 토지매각으로 표시되어 있어 실제 매각 대상 범위는 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 반드시 대조해야 합니다.
입지 확인 포인트는 외동읍 구어리 일대의 실제 접근성과 토지별 진출입 조건입니다. 감정평가 내용상 기호 1, 4, 5, 7은 본건까지 차량 진출입이 가능하다고 되어 있고, 기호 8은 본건 인근까지 차량 진출입 가능하나 현황 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능하다고 기재되어 있습니다. 기호 1과 5는 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로와 각각 접하고, 기호 7은 북측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로와 접한다고 되어 있습니다. 토지 경매에서는 도로 접면과 실제 출입 가능 여부가 활용성에 직접 영향을 주므로, 지적도상 도로와 현황도로, 사도 여부, 통행 관습, 인접 토지와의 경계 상태를 현장에서 확인하는 것이 중요합니다.
토지이용계획도 세부적으로 나누어 봐야 합니다. 기호 1, 4, 5는 준공업지역으로 표시되어 있고, 기호 7과 8은 자연녹지지역으로 표시되어 있습니다. 각 필지에는 가축사육제한구역 관련 제한이 기재되어 있으며, 일부는 장애물제한표면구역도 포함되어 있습니다. 같은 사건 안에서도 필지별 용도지역과 제한사항이 다를 수 있으므로, 전체 면적을 하나의 조건으로 단정하기보다 필지별로 건축 가능성, 사용 목적, 인허가 제한, 지목 변경 가능성 등을 따로 확인해야 합니다.
소재지 지도
권리관계 확인에서는 말소기준권리, 압류나 근저당 등 등기부상 권리, 매각으로 소멸되지 않는 권리 여부를 중심으로 봐야 합니다. 원문에는 매각물건명세서 항목과 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 지상권 항목이 보이지만 구체적인 권리 내용이 본문 자료만으로 충분히 드러나지는 않습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 최신 기준으로 다시 열람한 뒤 입찰 여부를 판단해야 합니다.
명도와 점유 관계도 단정하기 어렵습니다. 감정평가 내용에는 공장, 사무실, 컨테이너 1동, 건물 앞뒤 덧붙인 가건물, 제시외물건, 일부 기계기구의 가동 중단 상태 등이 함께 언급됩니다. 이 내용은 실제 점유자, 사용 중인 설비, 철거 또는 인도 협의 필요성, 유체동산 처리 문제와 연결될 수 있습니다. 특히 기계기구의 변경, 교체, 결손 여부 및 가동 여부 확인이 불가하다는 취지의 기재가 있으므로, 설비 가치를 별도로 기대하기보다는 현장 확인과 전문가 검토를 거쳐 보수적으로 판단하는 것이 맞습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비나 사용료, 명도 협의 난이도 같은 변수가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지와 공장 관련 현황이 함께 기재된 사건은 매각 대상과 제시외물건의 경계, 멸실 건물 여부, 공부와 현황의 차이, 인접지 통행 문제까지 확인해야 하므로 법원 서류만 훑어보고 판단하기에는 부족할 수 있습니다. 입찰 전에는 권리분석과 현장조사를 함께 진행하고, 필요하면 경매 전문가와 상담하여 법적 부담과 실제 인수 비용을 따져보는 과정이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각물건명세서의 최종 변경 여부를 확인해야 합니다. 법원 경매 물건은 매각기일 전까지 정정, 변경, 취하, 연기 가능성이 있으므로 사건번호 2025타경10719로 대구지방법원 경주지원 경매계와 법원 공고 자료를 다시 확인하는 것이 좋습니다. 감정가와 최저가만 비교하지 말고, 토지 경계 측량 필요성, 진입로 이용 가능성, 농지 또는 공업용 사용 관련 인허가, 현황도로 편입 부분, 컨테이너와 가건물 처리 가능성, 기계기구 포함 여부를 세부적으로 검토해야 합니다.
본 물건은 경주시 외동읍 구어리 소재 답 및 관련 토지 현황이 함께 제시된 사건으로, 자료상 준공업지역과 자연녹지지역이 혼재되어 있고 일부 토지는 공업용 건부지, 일부는 농경지 또는 도로 이용 상태로 설명됩니다. 활용 목적이 공장부지인지, 토지 보유인지, 기존 시설 확인 후 실사용인지에 따라 검토 기준이 달라집니다. 특히 현황 맹지로 표시된 부분과 공부상 임야이나 현황 도로로 이용 중인 부분은 입찰가 산정 전 별도 확인이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 서류 검토, 현장 확인, 입찰 전 상담을 통해 개별 상황에 맞는 검토 방향을 안내합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
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