사건개요
사건번호: 2024타경85102
관할법원: 의정부지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 양주시 옥정로7길 9-11, 1층104호
감정가: 1,322,000,000원
최저가: 647,780,000원
매각기일: 2026.08.19 10:30
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 경기도 양주시 옥정동 신승프라자 1층 104호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 원문 기준 토지면적은 15.12평, 건물면적은 28.31평이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 물건입니다. 감정가는 1,322,000,000원이고 최저입찰금액은 647,780,000원으로 표시되어 있습니다. 원문 상단에는 유찰 2회, 49%로 기재되어 있으나 상세 정보에는 유찰 문구가 반복되어 있어 실제 진행 차수와 기일 변경 여부는 법원 사건기록으로 다시 확인하는 것이 필요합니다.
소재지는 경기도 양주시 옥정로7길 9-11, 옥정동 신승프라자 1층입니다. 자료에는 목록 1 내지 21이 대로변에 위치한 4층 건물 전부에 해당하는 부동산이라는 내용이 포함되어 있습니다. 이 사건은 그중 1층 104호로 보이며, 상가 물건은 같은 건물 안에서도 층, 호수, 출입 동선, 전면 노출 여부, 주차 여건, 주변 점포 구성에 따라 실제 활용성과 임대 조건이 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 단순히 감정가 대비 최저가만 볼 것이 아니라 현장에서 실제 영업 가능성, 공실 여부, 간판 노출, 유입 동선 등을 함께 확인해야 합니다.
감정평가현황에는 토지가 정방형이고 근린생활시설 건부지로 이용 중이라는 내용이 확인됩니다. 건물 이용상태는 근린생활시설로 파악되며, 매각 대상은 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각 물건입니다. 집합상가에서는 대지권 비율, 전유부분 면적, 공용부분 부담, 관리규약, 주차 배정, 승강기와 계단 위치, 공용관리비 체납 여부가 입찰 판단에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 1층 상가는 접근성이 장점이 될 수 있지만, 실제 전면 폭과 도로 방향, 보행자 동선, 업종 제한 여부는 별도 확인이 필요합니다.
입지 확인에서는 옥정동 생활권 내 상업시설 수요와 주변 상권 흐름을 현장 중심으로 보는 것이 중요합니다. 원문만으로는 역세권, 유동인구 규모, 배후세대 수, 임대료 수준, 공실률을 단정할 수 없습니다. 주변에 어떤 업종이 운영 중인지, 같은 건물의 공실이 얼마나 있는지, 1층 점포의 실제 가시성이 어느 정도인지, 차량 진출입과 보행 접근이 편한지 등을 확인해야 합니다. 상가 경매는 권리관계뿐 아니라 현장 상권의 체감이 매우 중요하므로, 낮 시간과 저녁 시간대를 나누어 주변 흐름을 보는 방식이 도움이 됩니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 원문에 상가건물임대차현황서상 김상범이 등재되어 있으나 점유관계는 별도 확인을 요한다고 기재되어 있습니다. 이는 임차인 또는 점유자가 있을 가능성을 전제로 임대차계약서, 사업자등록 여부, 확정일자, 대항력 성립 여부, 배당요구 여부를 확인해야 한다는 의미입니다. 상가 물건에서는 영업 중인 점유자가 있는지, 보증금과 월세 조건이 어떻게 되어 있는지, 인도 협의 가능성이 있는지에 따라 명도 난이도와 실제 투자금 회수 기간이 달라질 수 있습니다.
등기부 관련 항목에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나, 제공된 원문만으로 구체적인 권리 내용이 완전하게 드러나지는 않습니다. 말소기준권리, 선순위 임차권, 가처분, 가압류, 압류, 근저당권, 지상권 등은 반드시 등기사항전부증명서와 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 또한 관련사건으로 의정부지방법원 2024가합52755가 표시되어 있으므로, 본 경매 진행에 영향을 줄 수 있는 소송 관계인지도 확인할 필요가 있습니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인과 점유자 문제, 체납 관리비, 명도 협의 지연 같은 요소가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가의 경우 관리비 체납과 공용부분 사용 제한, 업종 제한, 기존 영업자의 시설물 처리 문제가 추가로 발생할 수 있습니다. 자료만 보고 낙찰 후 비용을 단정하기보다 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 권리관계와 인도 가능성을 따져보는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 매각물건명세서의 최종 변경 여부를 확인해야 합니다. 원문에는 2026.05.19 채무자겸소유자의 기일연기신청 제출 이력이 보입니다. 기일 연기, 변경, 취하, 정지 가능성은 입찰 당일까지도 영향을 줄 수 있으므로 대법원 사건검색과 담당 경매계 확인이 필요합니다. 감정평가서상 면적과 등기부 면적, 건축물대장상 용도, 실제 호실 표시가 일치하는지도 확인해야 하며, 현장에서 해당 104호가 정확히 어떤 점포인지 확인하는 절차가 필요합니다.
가격 검토는 감정가와 최저가의 차이만으로 판단하기 어렵습니다. 상가의 적정 가격은 임대 가능성, 예상 공실 기간, 관리비 부담, 건물 노후도, 주변 경쟁 점포, 실제 매출권역에 따라 달라집니다. 원문에는 인근매각통계 항목이 있으나 구체적인 평균 낙찰가와 유찰 횟수 수치가 제공되지 않았으므로, 주변 실거래와 유사 경매 낙찰 사례는 별도로 확인해야 합니다. 확인되지 않은 임대수익이나 수익률을 전제로 입찰가를 정하는 방식은 피하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 보유 목적에 맞추어 비교 검토하는 방식이 필요합니다.
매각기일 전에는 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 임대차 관련 자료와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 특히 점유자 유무, 관리비 체납, 영업 시설물, 실제 호실 위치, 기일 변경 여부는 입찰 직전까지 재확인이 필요합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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