사건개요
사건번호: 2024타경114625
관할법원: 서울북부지방법원
물건종류: 대지
소재지: 서울특별시 성북구 성북동 85-39
감정가: 2,736,180,000원
최저가: 1,751,155,000원
매각기일: 2026.08.19 10:00
진행상태: 유찰 6회, 최저가 64%
이번 물건은 서울특별시 성북구 성북동 85-39 소재 대지 경매입니다. 법원 자료상 토지면적은 147.02평으로 표시되어 있고, 매각 대상은 토지입니다. 감정가는 2,736,180,000원, 최저가는 1,751,155,000원으로 확인되며, 2026년 8월 19일 수요일 오전 10시에 서울북부지방법원에서 매각기일이 진행될 예정입니다.
토지의 형태와 이용상태는 부정형의 완경사 토지이며, 현재 주택 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 성북동은 주거지 성격과 구릉지 지형이 함께 나타나는 지역이므로 단순히 면적과 최저가만 보고 접근하기보다, 실제 진입 여건과 경사도, 접도 상태, 주변 주택 배치, 경계 확인이 중요합니다. 원문에는 인접 도로상태 항목의 구체 내용이 충분히 드러나지 않으므로 현장 답사를 통해 차량 접근성, 보행 동선, 공사 장비 진입 가능성 등을 직접 확인해야 합니다.
이 물건에서 가장 먼저 봐야 할 부분은 지상 건물 관련 사항입니다. 법원 자료에는 본건 지상에 평가 제시되지 않은 주택 4동이 있고, 해당 제시외건물 4동은 매각에서 제외된다고 기재되어 있습니다. 또한 법정지상권 성립 여부가 불명이라고 표시되어 있어, 일반적인 토지 경매보다 권리관계 검토의 비중이 큽니다. 토지를 낙찰받더라도 지상 건물 문제, 철거 가능성, 점유자 퇴거 여부가 정리되지 않으면 실제 활용 시점이 늦어질 수 있습니다.
감정평가현황에는 제시외 건물 중 성북로24길 62 지상 건물의 경우 건축물대장은 폐쇄되어 있지 않지만 제시외 건물은 멸실된 상태로 기재되어 있습니다. 해당 주소에 전입세대 내역은 없는 것으로 표시되지만, 다른 제시외 건물의 점유자 존재 및 퇴거 여부는 별도 확인이 필요합니다. 특히 원문에는 각 제시외 건물 등에 관한 사진 참조 문구가 있으므로, 감정평가서 첨부 사진과 현장 상황이 현재도 일치하는지 확인해야 합니다.
매각물건명세서에는 본건 지상의 제시외 무허가건축물 4동이 매각에서 제외되며, 이로 인해 법정지상권 성립 여부가 불명이라고 기재되어 있습니다. 또한 지상건물에 대한 철거 확정판결이 언급되어 있고, 신청채권자 측 의견서에는 일부 건물 소유자와 점유자에 대한 철거 및 퇴거 확정판결 내용이 표시되어 있습니다. 다만 원문에는 관련사건 번호가 2021가단116474 판결정본과 2021가단106712호로 함께 나타나므로, 실제 사건번호와 판결 내용은 법원 기록으로 다시 대조해야 합니다.
소재지 지도
입지 확인에서는 성북동이라는 행정구역만으로 가치를 단정하면 안 됩니다. 토지 경매는 같은 동 안에서도 도로 폭, 경사, 고저차, 인접 필지 상태, 건축 가능 여부에 따라 활용성이 크게 달라질 수 있습니다. 본건은 완경사 토지로 기재되어 있으나 실제 체감 경사와 배수 상태, 옹벽이나 축대 여부, 인접 건물과의 이격 문제를 살펴야 합니다. 토지이용계획 및 제한사항도 반드시 토지이음, 관할 구청, 관련 공부를 통해 확인하고, 건축 행위가 가능한지와 제한 조건이 무엇인지 검토해야 합니다.
권리관계 확인 포인트는 말소기준권리, 등기부상 권리, 매각으로 소멸되지 않는 권리, 법정지상권 성립 가능성입니다. 자료상 법정지상권 불명, 제시외 무허가건축물 매각 제외, 철거 확정판결이 함께 표시되어 있어 단순한 토지만의 권리분석으로는 부족합니다. 판결이 확정되어 있더라도 실제 집행 가능성, 점유 현황, 건물 소유자와 토지 소유자의 관계, 기존 법률관계에 따라 낙찰 후 절차가 달라질 수 있으므로 전문가의 서류 검토가 필요합니다.
명도 난이도도 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 일부 건물이 멸실된 것으로 보이고 전입세대가 없다는 기재가 있으나, 전체 제시외 건물의 현재 점유 상태는 입찰 전 재확인이 필요합니다. 실제 현장에 사람이 거주하거나 물건을 보관하고 있는 경우, 명도 협의와 집행 절차가 추가로 필요할 수 있습니다. 무허가건축물, 멸실 여부, 폐쇄되지 않은 건축물대장, 점유자 유무가 섞여 있는 물건은 서류와 현장이 다를 가능성을 염두에 두어야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 진행 중에는 대위변제, 권리변동, 취하, 변경, 연기 가능성이 있고, 말소기준권리와 배당관계에 따라 인수 여부 판단이 달라질 수 있습니다. 소유권이전 지연, 임차인 또는 점유자 문제, 관리비나 사용료 성격의 비용, 명도 절차, 제시외 건물 처리 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 관련 판결문과 송달 기록까지 종합해 전문가 검토와 상담을 거친 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 바람직합니다.
입찰 전에는 최저가가 감정가 대비 64% 수준이라는 점만 보고 접근하기보다, 낙찰 후 실제 사용할 수 있는 토지인지 확인해야 합니다. 건축이나 토지활용을 염두에 둔다면 관할 구청을 통해 건축 가능성, 도로 요건, 제한사항, 기존 건축물 처리 가능성, 철거 후 인허가 문제를 사전에 점검해야 합니다. 토지 경계와 면적은 지적도와 현장 측량 가능성을 함께 검토하고, 인접 토지와 분쟁 소지가 없는지도 살펴야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 현장 확인 포인트, 입찰 전 체크사항에 대한 상담을 도와드립니다. 본 물건은 법정지상권과 제시외 건물 이슈가 함께 있는 토지이므로, 단순 가격 비교보다 서류와 현장을 함께 보는 접근이 필요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적에 맞는 지역과 금액대, 물건 종류를 기준으로 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
서울경매 #성북구경매 #성북동대지 #대지경매 #토지경매 #서울북부지방법원 #2024타경114625 #법정지상권 #제시외건물 #무허가건축물 #철거판결 #현장점검 #명도확인 #말소기준권리 #토지활용 #성북동토지 #경매상담 #제이옥션
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
제주 서귀포시 표선면 개발입지 토지경매 2025타경8723
경기 시흥시 정왕동 상업용건물 근린시설경매 2025타경836
경기 파주시 탄현면 산업시설 창고경매 2025타경6338
