사건개요
· 사건번호: 2025타경31325
· 물건번호: 3
· 관할법원: 전주지방법원
· 물건종류: 근린상가
· 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7 더벨류넘버4 3층 301호
· 토지면적: 24.99평
· 건물면적: 63.57평
· 감정가: 411,000,000원
· 최저가: 140,973,000원
· 최저가율: 감정가 대비 34%
· 진행상태: 재진행
· 유찰횟수: 3회로 표시됨
· 매각기일: 2026년 7월 6일
이번 물건은 전주시 완산구 효자동1가에 위치한 더벨류넘버4 3층 301호 근린상가입니다. 원문상 토지 24.99평, 건물 63.57평 규모로 확인되며, 감정가는 4억 1,100만 원, 최저가는 1억 4,097만 3,000원입니다. 최저가율은 감정가 대비 34%로 표시되어 있어 가격 조건만 놓고 보면 관심을 가질 수 있는 구간이지만, 상가는 입지, 업종 적합성, 공실 여부, 관리비, 점유관계에 따라 실제 판단이 크게 달라집니다.
확인된 물건 정보
해당 물건은 집합건물 내 근린상가로 보이며, 3층 301호가 매각 대상입니다. 상가 물건은 같은 건물 안에서도 층수, 출입 동선, 엘리베이터 이용 편의성, 간판 노출, 전용면적 활용도, 공용부분 부담 정도에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 원문에는 건물면적과 토지면적, 감정가와 최저가, 매각기일, 재진행 상태가 확인되지만 현재 영업 여부, 임차인 존재 여부, 보증금과 월세 조건, 관리비 체납 여부는 별도 자료 확인이 필요합니다.
입지 확인 포인트
소재지는 전주시 완산구 효자동1가입니다. 효자동 일대는 주거지와 생활 편의시설이 함께 형성된 지역으로 알려져 있으나, 이 물건의 실제 상권 판단은 건물 전면 도로, 주변 점포 구성, 보행 접근성, 주차 여건, 층별 이용 수요를 현장에서 확인해야 합니다. 특히 3층 상가는 1층 상가와 달리 유동인구만으로 판단하기 어렵고, 병원, 학원, 사무실, 미용·운동시설, 예약제 업종 등 목적 방문형 업종에 적합한 구조인지 살펴보는 것이 중요합니다.
상가 입찰에서는 주변 임대 사례를 단순 비교하기보다 해당 호실의 전용률, 창호 방향, 내부 상태, 냉난방 설비, 급배수 가능 여부, 승강기와 계단 접근성, 화장실 위치를 함께 확인해야 합니다. 원문만으로는 역세권, 대로변, 특정 상권 중심 여부가 확인되지 않으므로 이러한 표현은 단정하기 어렵습니다. 현장에서는 건물 입구에서 301호까지의 이동 동선과 안내 표지, 공용공간 관리 상태, 주차장 이용 방식까지 점검하는 것이 좋습니다.
권리분석 확인 포인트
현재 제공된 정보만으로 말소기준권리, 등기부상 선순위 권리, 임차인 대항력, 배당요구 여부를 확정할 수 없습니다. 근린상가 경매에서는 상가건물 임대차보호법 적용 가능성, 사업자등록일, 확정일자, 점유 개시 시점, 보증금 규모가 입찰 판단에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 확인한 뒤 권리관계를 판단해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 단정할 수 없습니다. 임차인이 영업 중인지, 공실인지, 소유자나 제3자가 점유 중인지에 따라 인도 절차와 협의 방식이 달라집니다. 영업 중인 상가라면 시설물 소유권, 원상복구 범위, 간판과 집기 처리, 영업권 주장 가능성까지 검토해야 합니다. 해당 사항은 입찰 전 전문가 검토를 통해 확인하는 것이 필요합니다.
입찰 전 점검사항
매각기일은 2026년 7월 6일로 확인됩니다. 입찰 전에는 법원 경매정보에서 기일 변경, 취하, 정지, 재매각 여부를 다시 확인해야 합니다. 특히 이 물건은 재진행으로 표시되어 있으므로 이전 진행 경과와 변경 사유가 있었는지 살펴볼 필요가 있습니다. 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 입찰가를 결정하기보다 실제 인수 가능 비용과 향후 사용 계획을 기준으로 판단해야 합니다.
상가 물건은 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도비용, 미납 관리비 확인 비용, 내부 수리비, 공실 기간 비용이 발생할 수 있습니다. 관리단이 있는 건물이라면 관리규약, 체납관리비, 장기수선 관련 부담, 업종 제한 여부도 확인해야 합니다. 건물 내 동일 업종 제한이나 간판 설치 기준이 있는 경우 향후 임대 또는 직접 사용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.
리스크 점검
경매 자료에는 모든 위험이 한 번에 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 난이도는 반드시 별도 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에 기재되지 않은 현장 점유 상황이나 관리비 문제가 뒤늦게 확인되는 사례도 있으므로, 입찰 전 서류 검토와 현장 확인을 함께 진행해야 합니다. 권리분석과 명도 판단은 자료별 기준일이 다를 수 있어 전문가 상담을 통해 최종 점검하는 것이 안전합니다.
이 물건은 전주시 완산구 효자동1가 소재 근린상가로, 감정가 대비 낮아진 최저가와 재진행 상태가 확인되는 물건입니다. 다만 상가는 가격보다 사용 가능성, 임대 가능성, 권리관계, 점유 상태가 더 중요할 수 있습니다. 입찰자는 단순히 최저가율만 보지 말고 해당 호실의 위치, 내부 상태, 건물 관리 수준, 실제 임차 수요를 종합적으로 검토해야 합니다.
제이옥션은 경매 물건의 기초 정보 검토, 권리분석, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 투자 목적에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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