사건개요
사건번호: 2023타경3440
관할법원: 인천지방법원 부천지원
물건종류: 오피스텔
소재지: 경기도 부천시 부일로 491, 10층1002호
감정가: 484,000,000원
최저가: 166,012,000원
매각기일: 2026.08.20 10:00
진행상태: 재진행, 3회 유찰
이번 물건은 경기도 부천시 심곡동 더원루미에르오피스텔 10층 1002호로 확인되는 법원 경매 사건입니다. 원문 기준 물건종류는 오피스텔이며, 토지 3.16평과 건물 20.46평이 일괄 매각 대상으로 기재되어 있습니다. 감정가는 484,000,000원, 최저가는 166,012,000원으로 표시되어 있고, 진행상태는 재진행입니다.
소재지는 경기도 부천시 부일로 491입니다. 건물 외벽에 루미에르라는 건물명이 표시되어 있고 분양문의 현수막이 걸려 있다는 내용이 원문에 포함되어 있습니다. 다만 제공자료 안에는 10층 1002호 오피스텔로 표시된 내용과 함께 감정평가현황 일부에 근린생활시설 관련 표현이 함께 보이므로, 실제 호실의 용도와 공부상 표시, 현장 이용상태는 매각기일 전 반드시 원문 서류로 다시 맞춰 보아야 합니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 이 사건은 토지 및 건물 일괄 매각으로 정리되어 있습니다. 토지면적은 3.16평, 건물면적은 20.46평으로 기재되어 있으며, 건물 구조는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물로 표시됩니다. 원문에는 내부마감재가 시공되지 않은 상태라는 설명도 포함되어 있어, 실제 사용 가능 상태인지, 추가 공사비가 필요한지, 전기·수도·냉난방 등 기본 설비가 어느 수준까지 갖춰져 있는지를 현장에서 확인해야 합니다.
입지 확인 포인트는 심곡동과 부일로라는 실제 위치를 기준으로 접근하는 것이 좋습니다. 원문만으로는 역세권, 대로변, 유동인구, 임대수요 등을 단정할 수 없습니다. 따라서 현장 답사 때 건물 출입 동선, 주차 여건, 주변 상권 구성, 인접 건물의 공실 여부, 실제 거주 또는 업무 수요가 있는지 등을 직접 확인하는 방식이 필요합니다. 특히 오피스텔은 같은 건물 안에서도 층, 향, 조망, 관리상태, 분양 잔여 여부에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 원문에 별도등기와 유치권 문구가 함께 표시되어 있다는 점을 가볍게 보면 안 됩니다. 별도등기는 대지권, 토지 지분, 건물과 토지의 권리관계가 일반적인 집합건물과 다르게 정리될 수 있는 부분이므로 등기부와 집합건축물대장, 대지권 관련 내용을 함께 대조해야 합니다. 유치권 표시는 공사대금이나 점유관계와 연결될 수 있어 성립요건, 점유 지속 여부, 채권의 견련성, 법원 서류상 기재 경위를 확인해야 합니다.
매각물건명세서에는 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없다는 내용이 보입니다. 그러나 등재자가 없다는 자료만으로 점유자가 전혀 없거나 명도 문제가 없다고 단정할 수는 없습니다. 안내문을 현관문 문지방 위에 두었다는 내용도 있으므로, 실제 점유 상태와 출입 가능 여부, 관리사무소 확인 내용, 체납 관리비 여부를 별도로 확인하는 절차가 필요합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 별도등기와 유치권이 표시된 사건은 서류만 보고 단순 비교하기보다 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 관리비 확인자료를 종합해 전문가 검토를 받는 편이 필요합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 실제 인수 가능성이 있는 권리, 유치권 주장 내용, 내부 마감 상태, 추가 공사비, 관리비 체납, 향후 사용 가능성까지 함께 계산해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 낮아 보이더라도, 공사비나 권리 리스크가 커지면 실제 부담금은 달라질 수 있습니다. 입찰보증금 준비 전에는 법원 경매계와 최신 매각물건명세서 열람을 통해 변경사항이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
이 물건은 부천시 심곡동 오피스텔 경매를 검토하는 분에게 참고할 만한 사건이지만, 원문상 별도등기와 유치권 표시가 있어 일반적인 주거형 물건보다 확인할 항목이 많습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으며, 입찰 여부는 현장점검과 전문가 상담 이후 판단하는 방향이 적절합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 검토, 현장 확인 방향, 입찰 전 점검사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태는 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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