경기 김포시 하성면 물류동선 공장경매 2024타경33912

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경기 김포시 하성면 물류동선 공장경매 2024타경33912

경매컨설팅 2026. 8. 11. 05:03

사건개요

사건번호: 2024타경33912

관할법원: 인천지방법원 부천지원

물건종류: 공장

소재지: 경기도 김포시 하성면 석탄리 347-2

감정가: 1,245,582,000원

최저가: 610,335,000원

매각기일: 2026.08.20. 10:00

진행상태: 유찰 2회, 감정가 대비 49%

이번 물건은 경기도 김포시 하성면 석탄리 일대에 위치한 공장 경매 건입니다. 원문 기준 토지와 건물이 일괄매각되는 구조이며, 토지면적은 578.99평, 건물면적은 338.20평으로 기재되어 있습니다. 제조업, 작업장, 보관시설 등으로 검토할 수 있는 공장 물건이지만, 유치권 표시가 함께 확인되므로 단순히 최저가만 보고 접근하기보다는 권리와 점유, 현장 상태를 함께 확인해야 하는 사례입니다.

감정가는 1,245,582,000원이고 최저입찰금액은 610,335,000원입니다. 원문에는 유찰 2회, 49% 수준으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 20일 목요일 오전 10시이며, 관할은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰을 검토한다면 남은 기간 동안 등기부, 매각물건명세서, 현황조사보고서, 감정평가서, 관련 사건 여부를 함께 대조하는 과정이 필요합니다.

소재지는 경기도 김포시 하성면 석탄리 347-2로 확인됩니다. 원문에는 도로명주소로 석평로165번길 38이 기재되어 있으며, 목록 4 부동산인 석탄리 347-9의 도로명주소는 석평로165번길 36으로 별도 표시되어 있습니다. 즉, 단일 주소만 보고 전체 물건 범위를 판단하기보다는 각 목록별 지번과 도로명주소, 실제 사용 현황을 현장에서 확인해야 합니다.

감정평가현황을 보면 토지와 건물, 제시외 건물이 함께 언급되어 있습니다. 토지는 202.07평, 299.78평, 77.14평 등으로 나뉘어 표시되어 있고, 건물은 석평로165번길 38 소재 부분으로 59.90평 등이 확인됩니다. 제시외 건물도 42.35평, 59.90평, 60.50평, 25.41평, 30.25평 등으로 기재되어 있어 실제 공장 배치와 사용 범위를 꼼꼼히 살펴야 합니다.

원문상 일괄매각 조건이며, 제시외 건물 중 감정평가서상 A동, C동, 일부 구조물과 목록 2 및 목록 5 건물의 각 2층 부분이 평가 및 매각에 포함된다고 되어 있습니다. 또한 매각대상 토지상 건물 표시 중 가동호 표시는 없으나, 목록 2 건물은 B동, 목록 5 건물은 D동으로 보인다는 내용이 있습니다. 이런 경우 공부상 표시와 현황 건물명이 정확히 일치하지 않을 수 있으므로 현황조사보고서와 감정평가서의 도면, 사진, 목록 표시를 함께 대조해야 합니다.

입지 측면에서는 김포시 하성면의 공장 물건이라는 점이 핵심입니다. 다만 원문만으로 도로 폭, 대형 차량 진출입, 인근 산업시설 분포, 전력 용량, 상하수도, 소음 민원 가능성, 주변 토지 이용계획까지 단정할 수는 없습니다. 공장 경매는 실사용 가능성이 중요하므로 진입로, 마당 활용성, 건물 층고, 출입문 높이, 적재 공간, 작업 동선, 인접 토지와의 경계 상태를 직접 확인해야 합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

특히 원문에는 목록 3, 4 부동산 사이에 경계 표시가 없다는 내용이 있습니다. 또 각 제시외 건물인지 여부, 각 목록 부동산의 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요하다고 적혀 있습니다. 이는 입찰가 산정에 직접 영향을 줄 수 있는 부분입니다. 경계가 불명확하면 사용 가능한 토지 범위, 건물의 위치 관계, 향후 민원이나 분쟁 가능성을 별도로 검토해야 합니다.

권리 확인에서는 유치권 표시가 가장 먼저 보입니다. 유치권은 공사대금, 점유, 견련성 등 성립요건과 다툼 여부에 따라 낙찰 후 부담이나 명도 과정에 영향을 줄 수 있습니다. 원문만으로 유치권의 성립 여부나 배척 가능성을 단정할 수 없으므로 관련 자료, 현장 점유 상태, 유치권 주장 내용, 공사 관련 자료, 관련 사건 진행 여부를 전문가와 함께 확인하는 것이 필요합니다.

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관련사건으로 인천지방법원 2025가단111886이 기재되어 있습니다. 이 사건이 유치권, 공사대금, 점유, 소유권 기타 권리관계와 어떤 관련이 있는지는 별도 사건검색과 기록 확인이 필요합니다. 관련 소송이 진행 중이거나 결과가 확정되지 않은 경우 낙찰 후 인도, 권리 정리, 사용 개시 시점에 변수가 될 수 있습니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에 모든 사정이 드러나는 것은 아니며, 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비나 공과금, 명도 난이도는 자료 열람과 현장 확인 전 단정하기 어렵습니다. 특히 공장 물건은 기계설비, 폐기물, 불법 증축, 원상복구, 인허가 승계 가능성까지 검토해야 할 수 있으므로 입찰 전 전문가 상담을 통해 부담 범위를 정리해야 합니다.

입찰 전에는 매각물건명세서의 비고란, 등기부상 권리 순위, 감정평가서상 포함·제외 대상, 제시외 건물의 매각 포함 여부, 토지 경계, 도로 접면, 점유자 현황을 순서대로 점검하는 것이 좋습니다. 감정평가액에는 채무자 겸 소유자의 감정보완신청에 따라 목록 2 건물의 2층 부분과 철제 계단, 목록 5 건물의 2층 부분과 철제 계단 평가액이 합산되었다고 되어 있으므로 해당 부분이 실제로 어떤 구조와 상태인지도 확인해야 합니다.

이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라는 점보다, 유치권 표시와 제시외 건물, 경계 확인 필요성이 함께 존재한다는 점을 더 중요하게 보아야 합니다. 공장 물건은 낙찰 후 바로 사용할 수 있는지, 보수나 철거 비용이 필요한지, 임차 또는 점유 관계가 있는지에 따라 실제 부담액이 달라질 수 있습니다. 따라서 입찰금액은 최저가만 기준으로 정하지 말고, 취득세와 법무비용, 명도비용, 보수비, 측량비, 예상 공실 기간까지 함께 반영해 검토해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 자료 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 위험요소 점검을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 공장 실사용, 작업장 확보, 제조업 부지 검토 목적에 맞춰 비교 상담을 받아보실 수 있습니다.

매각기일 전에는 법원에 비치된 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사보고서, 등기부등본, 관련 사건 기록과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 경매 진행 중 권리관계나 점유 상태, 매각조건이 변동될 수 있으므로 최종 입찰 전 재확인이 필요합니다.