경남 양산시 호계동 물류동선 공장경매 2025타경1041

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경남 양산시 호계동 물류동선 공장경매 2025타경1041

경매컨설팅 2026. 8. 12. 00:15

사건개요

사건번호: 2025타경1041

관할법원: 울산지방법원

물건종류: 공장

소재지: 경상남도 양산시 호계동 1035-16

감정가: 2,098,967,350원

최저가: 1,469,277,000원

매각기일: 2026년 8월 20일 목요일 10시

진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%

이번 물건은 경상남도 양산시 호계동에 있는 공장으로, 토지와 건물뿐 아니라 제시외 건물과 기계기구까지 함께 매각되는 사건입니다. 공장을 직접 사용할 계획이 있거나 제조업용 부동산을 검토하는 경우에는 매각 대상의 범위와 실제 가동 가능 상태를 구체적으로 확인해야 합니다.

토지면적은 402.63평이며 건물면적은 전체 553.63평으로 기재되어 있습니다. 원문상 건물 면적은 259.54평과 193.65평으로 구분되고, 제시외 건물은 15.73평, 19.36평, 26.62평, 38.72평으로 표시됩니다. 각 면적은 공부와 감정평가서의 산정 기준 또는 반올림에 따라 합계에 차이가 생길 수 있으므로 건축물대장, 등기사항증명서, 감정평가서에서 정확한 내역을 대조해야 합니다.

매각 조건은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 제시외 건물 2-1부터 2-4까지와 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 10식도 매각 대상에 포함된 것으로 안내되어 있습니다. 입찰자는 토지와 주된 공장 건물만 보는 데 그치지 말고 제시외 건물의 위치, 구조, 면적, 사용 상태와 기계기구 목록을 함께 확인할 필요가 있습니다.

토지는 완경사지에 자체 지반을 평탄하게 조성한 세장형 토지이며, 감정평가 자료에서는 공업용 건부지로 조사되었습니다. 다만 토지의 형상과 경사는 차량 회전, 원자재 반입, 제품 출하, 야적 공간 활용에 영향을 줄 수 있습니다. 지적도와 현황 경계가 일치하는지, 경계 침범이나 인접 토지 사용 문제가 없는지, 실제 진입로의 폭과 대형 차량 통행 여건이 적정한지는 현장에서 따로 살펴봐야 합니다.

주된 건물은 일반철골구조 기타지붕의 2층 건물입니다. 공장 실사용을 검토한다면 층별 작업 공간, 천장 높이, 바닥 하중, 전력 용량, 소방시설, 환기시설, 급배수 상태를 확인해야 합니다. 해당 업종의 공장등록이나 인허가가 가능한지는 용도지역, 건축물 용도, 환경 관련 규제와 함께 관할 행정기관에서 검토하는 것이 안전합니다.

감정평가 당시 기계기구는 가동이 중단된 상태였습니다. 평가 과정에서는 현장 확인과 부착 명판, 감정평가 전례 및 유사 설비 등을 참고해 통상적인 상태를 기준으로 산정한 것으로 기재되어 있습니다. 따라서 기계기구 10식의 명칭, 규격, 형식, 용량, 제조연도, 현재 위치와 정상 작동 여부를 입찰 전에 다시 확인해야 합니다. 수리비나 철거비, 이전비가 발생할 수 있고 일부 설비가 건물에 고정되어 있는지에 따라서도 활용 방법이 달라질 수 있습니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

입지 확인에서는 주소만으로 공장 운영 적합성을 판단하기 어렵습니다. 현장을 방문해 도로 접면과 출입구 위치, 화물차 진입 가능 여부, 주변 공장과 주거지의 배치, 소음·분진 관련 민원 가능성, 주차 및 상하차 공간을 확인해야 합니다. 전기와 용수 등 기반시설의 현재 계약 상태와 증설 가능 여부도 관계 기관 및 공급자에게 별도로 문의할 사항입니다.

건물 2층 내부는 현장조사 당시 폐문과 이해관계인 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란했던 것으로 조사되었습니다. 이에 따라 감정평가도 관련 공부, 외부 관찰과 탐문을 바탕으로 통상적인 상태를 전제로 했습니다. 실제 내부 구조와 이용 현황, 누수·균열·부식, 설비 유지관리 상태는 자료 내용과 다를 수 있습니다. 매각기일 전에 내부 확인 가능 여부를 알아보고, 확인하지 못한다면 예상 보수비와 불확실성을 입찰금액에 반영해야 합니다.

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권리관계는 최신 등기사항증명서와 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 검토해야 합니다. 원문에는 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 해당 사항이 없다고 기재되어 있습니다. 그러나 이 내용만으로 임차인이나 실제 점유자가 없다고 단정할 수는 없습니다. 사업자등록 여부와 별개로 현장 점유자가 존재할 수 있으므로 출입 흔적, 사업체 표지, 우편물, 전입·사업자 현황 및 점유 관계를 추가로 확인해야 합니다.

관련사건으로 부산지방법원 동부지원 2023차전111927 지급명령이 기재되어 있습니다. 관련사건의 존재가 곧바로 낙찰자의 인수 부담을 의미하는 것은 아니지만, 채권관계와 경매 진행 경위를 파악하는 참고자료가 될 수 있습니다. 사건기록에서 신청채권자, 청구금액, 배당요구 현황과 취하 가능성 등을 확인하는 절차가 필요합니다.

특히 말소기준권리가 무엇인지, 선순위 권리나 매각으로 소멸하지 않는 권리가 있는지, 법정지상권 또는 유치권 주장 가능성이 있는지는 제공된 요약자료만으로 확정하기 어렵습니다. 공장저당과 기계기구 목록의 등기·등록 관계, 제시외 건물의 소유관계도 전문가의 서류 검토를 거쳐야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 현 단계에서 단정할 수 없으며 법원 기록과 현장조사를 바탕으로 전문가 확인이 필요합니다.

입찰 전에는 감정가 대비 최저가의 비율만 보지 말고 취득 관련 세금, 체납 관리비나 공과금의 부담 가능성, 설비 점검비, 건물 보수비, 폐기물 처리비와 명도 비용까지 검토해야 합니다. 입찰보증금의 정확한 금액과 납부 방식, 입찰표 기재 사항, 대리입찰 서류도 담당 경매계 공고를 기준으로 준비해야 합니다.

경매 진행 중에는 채무 변제나 대위변제, 권리변동, 취하 또는 매각조건 변경으로 일정과 내용이 달라질 수 있습니다. 낙찰 후에도 이해관계인의 절차 진행에 따라 소유권이전이 지연될 가능성이 있으며, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 공개된 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 말소기준권리와 인수 권리, 배당관계 및 점유 상태를 최신 자료로 다시 확인하고 전문가 상담을 거쳐 입찰 여부와 금액을 결정하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션은 공장 경매의 서류 확인, 현장 점검과 입찰 준비에 관한 상담을 제공합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에는 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 기계기구 목록을 다시 열람하고 현장 상태 및 법원 공고의 변경 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.