경기 남양주시 와부읍 물류동선 공장경매 2025타경72074

카테고리 없음

경기 남양주시 와부읍 물류동선 공장경매 2025타경72074

경매컨설팅 2026. 8. 12. 03:26

사건개요

사건번호: 2025타경72074

관할법원: 의정부지방법원 남양주지원

물건종류: 공장

소재지: 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1034-1

감정가: 2,176,477,000원

최저가: 1,523,534,000원

매각기일: 2026년 8월 20일 목요일 10시 30분

진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%

이번 물건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 공장으로, 토지 일부 지분과 건물 전체를 함께 매각하는 사건입니다. 감정가는 21억7,647만7,000원이며, 한 차례 유찰된 뒤 최저매각가격이 15억2,353만4,000원으로 정해졌습니다. 입찰보증금과 매각기일 변경 여부는 입찰 전에 법원 공고를 통해 다시 확인해야 합니다.

원문에 기재된 전체 토지면적은 약 327.89평이고 건물면적은 약 224.46평입니다. 토지는 약 306.13평, 3.75평, 18.01평으로 구분되어 있으며, 일부 목록은 지분매각입니다. 건물은 공부상 약 146.11평으로 기재되어 있고, 별도로 여러 제시외 건물이 평가 대상에 포함되어 전체 건물면적과 차이가 나타나는 것으로 보입니다. 실제 목록별 면적과 지분 비율은 감정평가서, 등기사항증명서, 토지대장 및 매각목록을 서로 대조해야 합니다.

대상지는 덕소중학교 서측 인근에 있습니다. 주변에는 중소규모 공장과 창고, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 감정평가서상 제반 여건은 보통으로 조사됐습니다. 차량으로 대상 토지까지 출입할 수 있고, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있는 것으로 기재되어 있습니다. 다만 공장 운영에 필요한 대형 차량의 회전 가능 여부, 도로 폭, 진입로의 실제 이용관계, 출퇴근 시간대 교통 상황은 현장에서 별도로 살펴보는 편이 안전합니다.

토지 가운데 목록 1은 대체로 부정형으로 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 목록 3은 도로로 이용되는 부정형 토지이며, 목록 4는 대체로 사다리형 평지로 공업용 건부지로 조사됐습니다. 일부 토지는 공부상 대지이지만 현황상 건물의 시멘트 포장 출입로나 건물 부지로 이용되는 것으로 기재되어 있습니다. 공부상 지목과 실제 이용 상태가 다르므로 경계, 통행 구조, 점유 범위와 건축물 배치 상태를 측량 자료와 함께 확인할 필요가 있습니다.

건물은 세멘블럭조 스레트지붕 단층 구조이며 공장으로 이용 중입니다. 사용승인 시기, 실제 유지관리 상태, 누수나 균열, 전력 용량, 층고, 바닥 하중, 소방시설, 폐수 및 배수시설은 제공된 요약 정보만으로 판단하기 어렵습니다. 특히 스레트 지붕은 해체나 보수 과정에서 별도의 처리 절차와 비용이 발생할 가능성이 있으므로 지붕 재료의 정확한 상태와 관련 규정을 확인해야 합니다.

제시외 건물로는 철제 컨테이너, 경량철판넬조 판넬지붕 기계실, 쇠파이프조 플라스틱 천막지붕 창고 등이 기재되어 있습니다. 법원 자료에는 목록 1의 일부 제시외 건물을 포함해 일괄매각한다고 되어 있으나, 제시외 건물 1-1과 건물 내부 공장기기는 매각에서 제외된다고 명시되어 있습니다. 따라서 현장에 있는 구조물과 기계가 모두 낙찰자에게 이전된다고 보아서는 안 됩니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

권리 확인에서 가장 중요한 부분은 목록 1 지상에 있는 매각 제외 제시외 건물 1-1입니다. 이 구조물은 철골조 제조업소 약 120㎡로 기재되어 있으며, 해당 건물에 관한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 최저매각가격도 매각 제외 건물이 토지 이용에 주는 제한을 반영한 가격이라고 원문에 적혀 있습니다. 법정지상권이 성립하는 경우 토지 사용과 건물 철거, 사용료 청구 등에 영향을 줄 수 있으므로 토지와 건물의 최초 소유관계, 저당권 설정 당시의 소유관계, 건물 존재 시점 등을 전문가와 검토해야 합니다.

목록 4는 타인 소유 건물로 인해 이용에 제한을 받는 것으로 조사됐으며, 제한받은 토지 단가는 ㎡당 157만원, 평가 총액은 9,347만7,800원으로 기재되어 있습니다. 해당 건물의 소유자와 토지 사용 근거, 임대차 또는 사용대차 여부, 철거 가능성, 토지 인도 범위를 반드시 확인해야 합니다. 목록 3과 목록 4는 지분매각 대상이므로 공유자 관계와 공유물 사용 상태, 향후 협의 또는 공유물분할 가능성도 함께 검토할 사항입니다.

경매사건 상담 바로가기

건물 내 공장기기는 매각 대상에서 제외됩니다. 원문에는 자동 용접기와 자동 확관기, 자동 플랜지 설비 등이 언급되어 있으나 기재 내용 일부가 잘려 있어 정확한 종류와 수량은 원문 서류 확인이 필요합니다. 매각 제외 기계의 소유자가 누구인지, 반출 시기와 반출 과정에서 건물 훼손 가능성이 있는지, 낙찰 후에도 장기간 남아 있을 가능성이 있는지를 담당 경매계와 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

관련 사건으로 서울동부지방법원 2024가합105551 판결정본이 표시되어 있습니다. 해당 판결이 소유권, 점유, 채권 관계 또는 매각 대상 범위에 어떤 영향을 주는지는 제공된 정보만으로 알 수 없습니다. 판결정본과 확정 여부, 후속 집행 관계를 열람하고 현재 등기 및 매각물건명세서 내용과 연결해 검토해야 합니다.

권리관계는 등기부에 표시된 내용만 보는 것으로 충분하지 않을 수 있습니다. 말소기준권리와 인수되는 권리 여부, 임차인의 대항력과 배당요구, 점유자의 점유 근거를 확인해야 합니다. 특히 법정지상권 성립 가능성과 지분매각, 타인 소유 건물, 매각 제외 시설이 함께 얽혀 있어 핵심 권리분석과 명도 난이도를 자료 확인 전에 단정하기 어렵습니다. 변호사, 법무사 등 관련 전문가의 검토와 상담이 필요한 사건입니다.

입찰 전에는 현황조사서와 매각물건명세서, 감정평가서, 등기사항증명서, 건축물대장, 토지대장, 지적도 및 토지이용계획확인서를 최신 자료로 준비해야 합니다. 공장등록 가능 업종과 건축물 용도 적합성, 위반건축물 여부, 환경 관련 신고, 소방 기준, 전기 증설 가능 여부도 실제 사용 목적에 맞춰 관계 기관에 문의해야 합니다. 경계가 불명확하거나 타인 건물이 걸쳐 있다면 지적측량 필요성도 검토해야 합니다.

낙찰 후에도 소유권이전 지연, 대위변제나 채무 변제에 따른 권리변동, 취하 또는 매각기일 변경이 발생할 수 있습니다. 또한 말소기준권리, 임차인과 점유자, 미납 관리비와 공과금, 기계 및 적치물 반출, 명도 문제가 요약 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 기록과 현장 진술이 다를 가능성까지 고려해 입찰 직전 권리 상태를 다시 점검하고 전문가 상담을 거쳐야 합니다.

주식회사 제이옥션은 공장 사용 목적, 희망 지역, 예산과 권리관계 조건을 토대로 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천할 수 있습니다. 매각기일 전에는 법원에 비치된 관련 서류와 최신 등기, 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.