사건개요
사건번호: 2024타경40271 물건번호 7
관할법원: 대구지방법원 대구서부지원
물건종류: 근린상가
소재지: 대구광역시 서구 서대구로 32, 5층 501호
감정가: 1,451,000,000원
최저가: 1,015,700,000원
매각기일: 2026년 8월 20일 목요일 10시
진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%
이번 물건은 대구광역시 서구 내당동에 있는 구분상가로, 대구지방법원 대구서부지원에서 진행하는 사건입니다. 매각 대상은 서대구로 32 소재 건물의 5층 501호이며 토지와 건물이 일괄 매각되는 것으로 안내되어 있습니다. 원문에 표시된 토지면적은 26.53평, 건물면적은 115.09평입니다.
감정가는 14억5,100만원이며 1회 유찰된 뒤 최저입찰금액은 10억1,570만원으로 낮아졌습니다. 최저가는 감정가의 70% 수준이지만, 이를 곧바로 적정 매수가격이나 시세 대비 할인 폭으로 해석해서는 안 됩니다. 감정평가 기준일과 현재 거래환경, 해당 층의 이용 가능성, 공실 여부, 시설 상태, 관리비 등을 함께 조사해야 실제 입찰 판단이 가능합니다.
감정평가 내용에는 내당동 소재 기호 1부터 10까지의 구분건물이 두류네거리 북측 근거리에 있고 주변이 노변 상가지대를 형성한다는 설명이 있습니다. 이번 물건번호 7이 해당 묶음 안에 포함되는지는 법원 매각물건명세서와 감정평가서의 호별 목록을 대조해 확인해야 합니다. 두류네거리와의 실제 거리, 보행 접근성, 차량 출입 동선, 주차 가능 대수, 건물 출입구와 승강기 위치도 현장에서 살펴볼 사항입니다.
5층 상가는 1층 상가와 이용 방식이 다릅니다. 거리에서 바로 보이는 가시성보다는 승강기 접근, 건물 안내표지, 업종 목적 방문 수요가 중요할 수 있습니다. 학원이나 사무실, 의원 등으로 사용할 계획이라면 건축물대장상 용도, 해당 건물 관리규약, 소방시설, 장애인 편의시설, 주차 기준과 업종별 인허가 가능 여부를 관할 행정기관에 확인해야 합니다. 원문에 여러 호실의 이용상태가 함께 기재되어 있으므로 5층 501호의 현재 업종과 공실 여부는 별도 확인이 필요합니다.
원문 상세정보에는 대구 서구 내당동 물건뿐 아니라 대구 달성군 옥포읍 강림리 소재 다른 물건들의 내용도 함께 섞여 있습니다. 강림리 벽진메디컬, 경서중학교 인근, 일부 호실의 면적 변경 및 임차인 관련 내용은 이번 서대구로 32의 5층 501호에 그대로 적용된다고 볼 수 없습니다. 사건번호와 물건번호 7을 기준으로 감정평가서의 평가명세표, 현황도, 사진, 건물 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서를 다시 구분해 읽어야 합니다.
소재지 지도
권리관계는 등기사항전부증명서에서 말소기준권리의 종류와 접수일을 먼저 찾고, 그보다 앞선 권리나 인수 가능성이 있는 권리가 존재하는지 검토하는 방식으로 접근해야 합니다. 제공된 원문에는 건물 등기부 현황의 구체적인 권리자, 설정일자와 채권액이 표시되어 있지 않아 낙찰로 소멸하는 권리와 매수인이 인수할 권리를 단정할 수 없습니다. 매각으로 소멸되지 않는 등기부상 권리나 지상권 여부도 최신 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.
임대차 확인도 중요합니다. 상가건물임대차 현황서, 현황조사서와 권리신고 및 배당요구 내역을 비교해 임차인의 사업자등록 신청일, 점유 개시일, 확정일자, 보증금, 배당요구 여부를 살펴봐야 합니다. 현장에서는 실제 영업자나 점유자가 서류상 임차인과 일치하는지 확인할 필요가 있습니다. 원문에 있는 강림리 임차인 김성용 관련 내용은 다른 소재지에 관한 것으로 보이므로 이번 501호의 임대차 자료로 사용해서는 안 됩니다.
명도 난이도 역시 현재 점유관계가 확인되기 전에는 판단하기 어렵습니다. 공실처럼 보여도 내부에 집기나 시설물이 남아 있거나 관리 주체가 별도로 점유하고 있을 수 있습니다. 반대로 영업 중이라면 임차인의 배당관계와 대항력, 인도 협의 가능성을 확인해야 합니다. 관리사무소를 통해 미납 관리비, 공용부분 관리비, 전기·수도 사용상태와 장기 체납 여부를 문의하되 개인정보에 해당하는 사항은 적법한 범위에서 확인해야 합니다.
리스크 점검에서는 낙찰 후 소유권이전이 예상보다 지연될 가능성도 고려해야 합니다. 매각허가에 대한 이의나 항고, 대금납부 절차, 서류 보완 등에 따라 일정이 달라질 수 있습니다. 입찰 전후 채무자의 대위변제나 취하, 권리변동이 발생할 수 있고, 말소기준권리와 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 현재 제공된 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 최신 등기사항전부증명서와 법원 서류를 기준으로 경매 전문가의 검토와 상담을 거치는 것이 필요합니다.
입찰자는 매수신청보증금의 액수와 준비 방법을 해당 매각기일 공고에서 확인해야 합니다. 공동입찰이나 대리입찰이라면 위임장, 인감증명서 등 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 법원 경매계와 법원에 비치된 서류를 통해 매각 대상 호수, 대지권, 전유면적, 공유부분, 제시외 물건 포함 여부를 최종 대조해야 합니다.
현장 방문 시에는 5층 501호의 정확한 위치와 호실 경계, 출입 가능 여부, 내부 마감과 누수 흔적, 냉난방 설비, 전기용량, 화장실 형태를 확인하는 것이 좋습니다. 건물 외부에서는 도로 접근, 주차장 진입, 승강기 운행, 간판 설치 가능 위치, 피난계단과 공용공간 관리상태를 살펴봐야 합니다. 계획한 업종이 있다면 내부 수리비와 원상복구 범위까지 추산한 뒤 입찰 상한액을 정하는 편이 합리적입니다.
주식회사 제이옥션은 법원 서류 검토, 현장 확인사항 정리와 입찰 준비에 관한 상담을 안내합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서, 등기사항전부증명서 등 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
대구경매 #대구상가경매 #서구경매 #내당동상가 #근린상가 #구분상가 #대구서부지원 #2024타경40271 #서대구로상가 #두류네거리인근 #상가현장점검 #상가권리확인 #임차인확인 #명도점검 #관리비확인 #매각물건명세서 #감정평가서 #법원입찰
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
상속지분 정리 전 꼭 확인할 공동명의 부동산 매입 상담
경남 거제시 능포동 상권접근성 수익형주택경매 2025타경21835
