경기 광명시 일직동 산업시설 공장경매 2025타경52213

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경기 광명시 일직동 산업시설 공장경매 2025타경52213

경매컨설팅 2026. 8. 12. 23:35

사건개요

사건번호: 2025타경52213

관할법원: 수원지방법원 안산지원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 광명시 일직동 512 유플래닛 어반브릭스비동 2층 248호

감정가: 732,000,000원

최저가: 512,400,000원

매각기일: 2026년 8월 20일 목요일 10시 30분

진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%

이번 물건은 경기도 광명시 일직동에 있는 유플래닛 어반브릭스비동 2층 248호 근린상가입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건이며, 원문상 토지 대지권 면적은 4.61평, 건물 전용면적은 17.09평입니다. 감정가는 7억 3,200만 원이고 1회 유찰된 뒤 최저입찰금액이 5억 1,240만 원으로 내려간 상태입니다. 입찰보증금과 정확한 제출 서류는 매각기일 전에 법원 공고를 통해 다시 확인해야 합니다.

소재지는 광명시 일직동 512로 표시되어 있으며, 집합건물 내부의 2층 상가입니다. 상가 경매에서는 건물 전체의 인지도뿐 아니라 해당 호실로 이어지는 주 출입 동선, 계단과 승강기 위치, 주차장에서의 접근성, 같은 층의 영업 업종과 공실 정도를 함께 살펴야 합니다. 특히 2층 점포는 1층과 비교해 외부 노출과 자연 유입이 달라질 수 있으므로 단순히 건물 이름이나 연면적만 보고 판단하기보다 실제 방문을 통한 확인이 중요합니다.

토지이용계획 자료에는 일직동 512-3번지가 일반상업지역과 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 폭 30미터 이상 대로와 폭 25미터 이상 대로에 접하는 것으로 기재되어 있습니다. 과밀억제권역과 택지개발지구 관련 사항도 확인됩니다. 다만 이 내용이 해당 상가의 영업성과 임대수요를 직접 보장하는 것은 아닙니다. 도로와 건물 출입구의 연결 상태, 보행자의 실제 이동 방향, 주변 상가의 영업시간, 주차요금과 무료주차 조건 등을 현장에서 확인할 필요가 있습니다.

감정평가 자료에서 특히 주의할 부분은 248호가 인접한 249호와 벽체 없이 하나의 점포처럼 이용 중이라는 내용입니다. 입구의 건물번호 표식과 건축물현황도면으로 위치를 확인할 수 있고 물리적인 경계 복원이 가능한 구조로 판단된다고 기재되어 있으나, 입찰자가 직접 현재 상태를 다시 확인해야 합니다. 경매 대상은 사건에 표시된 248호이므로 실제 사용 범위가 어디까지인지, 249호와의 시설 및 영업 공간이 어떻게 구분되는지 살펴야 합니다.

경계 복원이 필요하다면 칸막이 설치, 전기·소방·냉난방 설비 분리, 출입문 조정 등에 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 점포 내부의 배관과 전기 계량 방식, 천장 설비, 소방시설이 두 호실에 걸쳐 연결되어 있는지도 확인 대상입니다. 집합건축물대장, 건축물현황도, 등기사항전부증명서에 표시된 전유부분과 현장 점유 범위가 일치하는지 비교하는 과정이 필요합니다.

권리관계는 원문에 등기부 세부 내역과 임차인 현황이 충분히 제시되어 있지 않아 현재 자료만으로 말소기준권리나 인수되는 권리의 유무를 단정하기 어렵습니다. 입찰 전 최신 등기사항전부증명서를 발급해 말소기준권리의 설정일, 압류와 가압류, 근저당권, 전세권 및 기타 제한물권을 시간순으로 검토해야 합니다. 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서도 함께 대조하여 매수인이 인수할 수 있는 권리나 부담이 있는지 확인해야 합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

임차인 또는 점유자가 있다면 사업자등록일, 점유 개시일, 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 확인해야 합니다. 상가건물 임대차보호법상 대항력과 우선변제권의 성립 여부는 여러 자료를 종합해 판단해야 하므로 외관이나 현장 진술만으로 결론을 내리면 곤란합니다. 현재 누가 영업하거나 관리하고 있는지, 248호와 249호를 동일한 주체가 사용하는지, 임대차계약의 목적물이 어느 호실로 표시되어 있는지도 확인해야 합니다.

명도 난이도 역시 점유관계와 영업 상태가 확인되기 전에는 판단할 수 없습니다. 점포가 운영 중이라면 매각 이후 인도 협의에 시간이 필요할 수 있고, 내부 시설이나 집기의 소유관계가 다툼의 원인이 될 가능성도 검토해야 합니다. 관리사무소를 방문해 관리비 체납 여부, 공용관리비의 정산 기준, 주차권 제공 방식, 영업시간 제한, 간판 설치 규정을 확인하는 것이 좋습니다. 체납관리비 가운데 매수인이 부담할 가능성이 있는 공용부분 관리비는 전문가 검토가 필요합니다.

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입찰가격을 정할 때에는 최저가가 감정가의 70%라는 사실만 기준으로 삼지 말아야 합니다. 동일 건물과 인근 상가의 실제 매매 사례, 현재 임대차 조건, 공실 기간, 관리비 수준, 해당 층의 업종 구성 등을 객관적인 자료로 비교해야 합니다. 감정평가 기준시점 이후 시장 상황이 달라졌을 수 있으므로 최근 실거래 신고자료와 현장 중개업소의 확인 내용을 서로 대조하는 편이 안전합니다. 확인되지 않은 예상 임대료나 수익률을 전제로 입찰가를 정하는 것은 피해야 합니다.

현장에서는 248호의 정확한 위치와 면적, 출입구, 점유자, 업종, 내부 마감 상태를 우선 확인해야 합니다. 이어 249호와의 경계 표시, 독립적인 사용 가능 여부, 전기와 수도 계량, 냉난방 및 소방설비 분리 여부를 살펴보는 것이 좋습니다. 영업 중인 점포라면 방해가 되지 않는 범위에서 외부와 공용부분을 확인하고, 내부 확인이 어렵다면 감정평가서의 사진과 건축물현황도를 활용해야 합니다.

입찰 당일에는 사건번호와 물건번호 1번을 정확히 기재해야 하며, 보증금 액수와 준비 방법도 법원 공고를 기준으로 확인해야 합니다. 공동입찰이나 대리입찰은 추가 서류가 필요할 수 있으므로 사전에 담당 경매계의 안내를 받는 편이 안전합니다. 농지취득자격증명 대상은 아닌 근린상가로 보이지만, 집합건물의 대지권과 토지·건물 일괄매각 범위는 매각목록 원문으로 다시 확인해야 합니다.

경매 절차 진행 중에는 채무 변제나 대위변제, 취하, 변경, 연기 등으로 매각기일과 권리관계가 달라질 수 있습니다. 잔금 납부와 소유권이전이 예상보다 지연될 가능성도 고려해야 합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 제공된 원문에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 최신 법원 서류를 바탕으로 경매 전문가와 법률 전문가의 검토 및 상담을 거쳐야 합니다.

주식회사 제이옥션은 물건 자료 검토, 현장 확인 항목 정리, 입찰 준비와 명도 관련 상담을 안내합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천할 수 있습니다. 매각기일 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

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