사건개요
· 사건번호: 2025타경43056
· 관할법원: 수원지방법원 평택지원
· 물건종류: 다가구주택
· 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 남산리 139-1
· 매각기일: 2026년 7월 6일
· 입찰기준: 입찰 5일 전 기준 자료
· 토지면적: 292.22평
· 건물면적: 207.10평
· 감정가: 1,651,544,900원
· 최저가: 1,156,081,000원
· 진행상태: 유찰 1회
· 최저가율: 감정가 대비 70%
확인된 물건 정보
본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 139-1에 위치한 다가구주택 경매 물건입니다. 원문 자료 기준 토지 292.22평, 건물 207.10평 규모로 확인되며, 감정가는 1,651,544,900원, 최저가는 1,156,081,000원입니다. 현재 자료상 1회 유찰 후 감정가 대비 70% 수준에서 입찰이 진행되는 것으로 확인됩니다.
다가구주택은 단독주택 계열이지만 여러 세대가 거주할 수 있는 구조인 경우가 많아, 입찰 전에는 단순히 건물 면적과 감정가만 볼 것이 아니라 실제 세대 구성, 출입구 형태, 주차 가능 여부, 임대차 현황, 불법 증축 여부, 용도와 공부상 현황의 일치 여부를 함께 확인해야 합니다. 특히 다가구주택은 임차인이 여러 명일 수 있고, 각 세대별 전입일자와 확정일자, 배당요구 여부가 권리분석에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.
입지 확인 포인트
소재지는 평택시 팽성읍 남산리로 확인됩니다. 평택시는 주거지, 산업지, 군 관련 생활권, 기존 읍면 생활권이 혼재된 지역이므로 같은 평택이라도 세부 입지에 따라 수요와 활용성이 달라질 수 있습니다. 본 건은 팽성읍 내 다가구주택으로, 현장에서는 주변 주거 밀집도, 도로 접면, 차량 진출입, 생활편의시설 접근성, 대중교통 이용 여건, 인근 임대 수요의 실제 수준을 확인하는 것이 필요합니다.
원문 자료만으로는 역세권, 대로변, 특정 개발 호재, 고정 임대수익 등을 단정할 수 없습니다. 따라서 현장 방문 시 주변 공실 상태, 인근 주택의 관리 상태, 주차 여건, 소음과 냄새, 일조와 조망, 도로 폭, 야간 환경 등을 직접 확인해야 합니다. 다가구주택은 임대 운영 목적과 실거주 목적이 함께 검토될 수 있으므로, 향후 사용 계획에 맞춰 구조와 동선이 적합한지도 살펴볼 필요가 있습니다.
권리분석 확인 포인트
현재 제공된 원문에는 감정가, 최저가, 면적, 소재지, 유찰 횟수 등 기본 경매 정보가 중심으로 기재되어 있습니다. 그러나 다가구주택 입찰에서 중요한 임차인 내역, 점유자 현황, 배당요구 여부, 전입세대열람 내용, 말소기준권리, 인수 가능 권리 여부는 별도 서류 확인이 필요합니다.
특히 다가구주택은 각 호실별 임차관계가 복잡할 수 있습니다. 전입일이 말소기준권리보다 빠른 임차인이 있는지, 확정일자와 배당요구가 적정하게 이루어졌는지, 보증금 중 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 금액이 있는지 확인해야 합니다. 임차인이 대항력을 갖춘 경우에는 낙찰가 외 추가 부담이 발생할 수 있으므로, 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 함께 대조해야 합니다.
말소기준권리는 경매 권리분석의 출발점입니다. 등기부상 근저당권, 가압류, 압류, 담보가등기 등 권리의 설정 순서에 따라 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수될 수 있는 권리가 달라질 수 있습니다. 자료 확인 전에는 권리관계를 단정하기 어렵기 때문에, 입찰 전 전문가 검토를 통해 낙찰 후 부담 가능성을 점검하는 것이 중요합니다.
입찰 전 점검사항
첫째, 매각물건명세서의 최종 내용을 확인해야 합니다. 법원 경매는 매각기일 전까지도 이해관계인의 신청, 배당요구, 대위변제, 취하, 변경, 정지 등으로 진행 내용이 바뀔 수 있습니다. 현재 최저가와 매각기일이 확인되더라도 입찰 당일 전 법원 공고와 사건 진행 상태를 다시 확인해야 합니다.
둘째, 현장 점검이 필요합니다. 건물 외관, 균열, 누수 흔적, 옥상 방수, 계단과 복도 상태, 전기와 수도 계량기, 도시가스 사용 여부, 주차 공간, 진입로 상태를 확인해야 합니다. 공부상 면적과 실제 사용 면적이 다르거나 무단 증축, 용도 위반, 불법 구조 변경이 있는 경우에는 향후 원상복구나 이행강제금 문제가 발생할 수 있습니다.
셋째, 임대차와 점유 현황을 확인해야 합니다. 다가구주택은 세대별 점유자가 다를 수 있으므로, 전입세대열람과 주민등록 전입 내역, 현장 방문 시 우편함과 계량기, 출입문 표기, 관리 상태를 종합적으로 살펴보아야 합니다. 명도 난이도는 점유자의 성향, 임차권 주장, 보증금 관계, 실제 거주 여부에 따라 달라지므로 자료만으로 쉽게 판단하기 어렵습니다.
넷째, 자금 계획을 보수적으로 세워야 합니다. 최저가가 감정가 대비 70% 수준이라고 하더라도 취득세, 법무비용, 명도비용, 수리비, 체납 관리비나 공과금 확인, 대출 가능 금액, 잔금 납부 일정까지 함께 계산해야 합니다. 낙찰가만 보고 접근하면 실제 투입 비용이 예상보다 커질 수 있습니다.
리스크 점검
이 물건은 원문 자료만으로 모든 권리와 점유 관계가 확인되는 것은 아닙니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비나 공과금 체납, 명도 협의 과정은 매각물건명세서와 등기부, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대열람 등 관련 자료를 종합해 검토해야 합니다. 특히 다가구주택은 여러 세대의 임대차가 얽혀 있을 수 있어 권리분석과 명도 계획을 분리해서 보면 안 됩니다. 입찰 전에는 전문가 상담을 통해 인수 가능 금액과 명도 리스크를 반드시 점검하는 것이 필요합니다.
정리 의견
경기도 평택시 팽성읍 남산리 다가구주택 사건번호 2025타경43056은 토지와 건물 규모가 함께 확인되는 주거형 경매 물건입니다. 감정가 대비 70% 최저가로 진행되는 1회 유찰 물건이지만, 가격만으로 판단하기보다는 실제 임대차 현황, 점유 상태, 건물 관리 상태, 주변 생활권, 향후 활용 계획까지 함께 검토해야 합니다. 특히 다가구주택은 낙찰 후 운영 방식에 따라 실거주, 임대, 리모델링 등 검토 방향이 달라질 수 있으므로 입찰 전 목적을 분명히 정하는 것이 좋습니다.
본 글은 제공된 원문 데이터를 기준으로 사실 확인이 가능한 범위에서 작성한 안내입니다. 개발 호재, 확정 수익률, 향후 시세 상승 여부는 확인된 자료가 없으므로 단정하지 않습니다. 입찰 여부는 법원 서류와 현장 확인, 자금 계획, 권리분석 결과를 종합해 판단해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능
매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
#평택경매 #팽성읍경매 #남산리경매 #다가구주택경매 #평택다가구주택 #2025타경43056 #수원지방법원평택지원 #주거형경매 #권리분석 #입찰전점검 #현장점검 #명도체크 #임차인확인 #말소기준권리 #전입세대열람 #감정가 #최저가 #1회유찰 #경매상담
경매상담 010-6899-1601
