사건개요
사건번호: 2026타경100199
관할법원: 대구지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 861-8 만촌화성파크드림2 11층 1103호
감정가: 617,000,000원
최저가: 431,900,000원
매각기일: 2026.08.21.(금) 10:00
진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%
이번 물건은 대구광역시 수성구 만촌동 861-8에 자리한 만촌화성파크드림2 제11층 1103호입니다. 토지와 건물을 함께 매각하는 아파트 경매로, 원문에 표시된 토지 지분 면적은 5.03평, 전용 부분에 해당하는 건물 면적은 25.51평입니다. 감정가는 6억 1,700만 원이며 한 차례 유찰되어 최저입찰금액은 4억 3,190만 원으로 낮아진 상태입니다. 입찰보증금과 정확한 제출 방식은 법원 매각 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
건물은 철근콘크리트조 콘크리트지붕의 지하 3층, 지상 23층 규모이며 매각 대상은 11층 단위 세대입니다. 감정평가 자료에는 외벽이 석재타일과 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되고, 내부는 벽지와 타일, 바닥재 등으로 마감된 것으로 기재되어 있습니다. 창호는 새시창호입니다. 다만 내부 이용 상태와 방 수, 욕실 수, 향, 실제 관리 상태는 제공된 원문만으로 확인되지 않으므로 감정평가서 도면과 현장 조사를 통해 살펴봐야 합니다.
대상 토지는 사다리형이며 주상용 건물의 부지로 이용 중인 것으로 조사됐습니다. 그러나 인접 도로 상태와 구체적인 토지이용계획 및 제한 내용은 원문에 상세히 나타나지 않습니다. 건축물대장, 토지이용계획확인서, 지적도 등을 열람해 도로 접면과 용도지역, 별도 제한사항을 확인하는 과정이 필요합니다. 아파트는 개별 세대만 확인해서는 부족하며 단지 출입 동선, 주차 여건, 승강기 상태, 공용부 관리 수준도 함께 점검하는 편이 좋습니다.
만촌동 생활권의 실제 편의성을 판단하려면 대상 동에서 대중교통 정류장, 학교, 병원, 상업시설까지의 이동 경로를 직접 확인해야 합니다. 단지 이름이나 행정구역만으로 교육 여건이나 교통 편의성을 단정해서는 안 됩니다. 특히 출퇴근 시간대 차량 흐름, 단지 진출입 여건, 주변 소음, 조망 방해 요소와 일조 상태는 방문 시간에 따라 다르게 느껴질 수 있으므로 평일과 주말, 낮과 저녁을 나누어 살펴보는 것이 유용합니다.
소재지 지도
권리관계는 등기사항전부증명서의 접수 순서와 채권액부터 확인해야 합니다. 제공된 원문에는 건물 등기부 현황의 구체적인 권리자, 설정일자, 채권최고액이 표시되지 않았고 매각으로 소멸되지 않는 권리 여부도 명확하게 기재되지 않았습니다. 따라서 말소기준권리가 무엇인지, 선순위 권리나 인수 대상 권리가 있는지, 대지권 등기에 이상이 없는지를 최신 등기 자료로 판단해야 합니다. 토지와 건물 일괄 매각이라는 표시는 확인되지만 대지권 비율과 별도등기 여부 역시 원문만으로 단정하기 어렵습니다.
매각물건명세서에서는 임차인의 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부와 점유 부분을 확인해야 합니다. 현황조사서에 나타난 점유자와 실제 거주자가 일치하는지, 소유자 또는 임차인이 점유하고 있는지에 따라 인도 협의 과정이 달라질 수 있습니다. 현재 자료만으로 명도 난이도를 판단할 수 없으므로 점유관계 조사와 전문가 확인이 필요합니다. 세대 방문이 어렵다면 관리사무소 탐문, 우편함과 전입세대확인서 등 적법하게 확인할 수 있는 자료를 종합해 접근해야 합니다.
관리비 체납도 빠뜨리기 쉬운 항목입니다. 체납액 전체가 낙찰자에게 그대로 승계된다고 단정할 수는 없지만 공용부분 관리비와 관련해 분쟁이 생길 가능성이 있으므로 관리사무소를 통해 체납 기간과 금액, 공용부분과 전유부분의 구분을 확인해야 합니다. 내부 수리 필요 여부, 누수 흔적, 결로, 창호와 설비 상태도 낙찰 후 지출에 영향을 줄 수 있어 가능한 범위에서 현장 상태를 조사할 필요가 있습니다.
경매 절차 중 채무 변제나 취하, 변경, 연기 또는 정지로 매각 일정이 달라질 수 있습니다. 낙찰 이후에도 이해관계인의 이의 제기나 서류 보완 등으로 소유권이전이 지연될 가능성을 고려해야 합니다. 대위변제나 새로운 권리변동으로 권리 순위가 달라질 수도 있으며, 말소기준권리와 임차인·점유자·관리비·명도에 관한 사실이 현재 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 직전 최신 등기사항전부증명서와 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 다시 대조하고 경매 전문가의 검토와 상담을 거치는 것이 필요합니다.
입찰금액은 감정가나 최저가만 보고 정하기보다 대상 세대의 층과 향, 내부 상태, 대지권, 점유관계, 취득 이후 필요한 비용을 함께 반영해 산정해야 합니다. 인근 거래 사례를 참고할 때에도 같은 단지의 면적과 동·층·향, 거래 시점이 비슷한 사례인지 구분해야 하며 호가를 실제 거래가격으로 오인하지 않도록 주의해야 합니다. 취득세, 법무비용, 체납관리비 관련 부담 가능성, 수리비와 인도 협의 비용도 자금계획에 포함하는 편이 안전합니다.
입찰 당일에는 대구지방법원의 경매계 위치와 입찰 마감 시간을 미리 확인하고 신분증, 도장, 입찰보증금과 입찰표 등 필요한 준비물을 점검해야 합니다. 대리입찰이나 공동입찰은 추가 서류가 필요할 수 있으므로 법원 안내에 따라 준비해야 합니다. 사건번호와 물건번호가 별도로 있는지도 확인해 다른 물건으로 잘못 기재하는 일이 없도록 주의해야 합니다.
주식회사 제이옥션에서는 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천할 수 있습니다. 희망 지역, 예산, 실거주 여부와 필요한 면적을 기준으로 상담받을 수 있습니다. 매각기일 전에는 법원 공고와 관련 서류의 변경 여부를 확인하고 대상 세대 및 단지의 현장 상태를 반드시 다시 점검하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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