경기 평택시 포승읍 개발입지 토지경매 2025타경41593

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경기 평택시 포승읍 개발입지 토지경매 2025타경41593

경매컨설팅 2026. 8. 13. 06:40

사건개요

사건번호: 2025타경41593

관할법원: 수원지방법원 평택지원

물건종류: 대지

소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 744-32

감정가: 4,071,330,000원

최저가: 1,994,952,000원

매각기일: 2026년 8월 24일 오전 10시

진행상태: 2회 유찰 후 재진행, 감정가의 49%

이번 물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 744-32에 소재한 대지 경매입니다. 수원지방법원 평택지원에서 진행하며, 원문 기준 토지면적은 804.95평입니다. 건물면적은 별도로 표시되지 않았고 토지매각으로 안내되어 있으므로, 지상 건축물이나 제시외 물건의 존재 여부는 감정평가서와 현장조사를 통해 확인해야 합니다.

감정가는 40억 7,133만 원이며 최저가는 19억 9,495만 2,000원입니다. 두 차례 유찰된 뒤 재진행되는 사건으로, 최저가는 감정가의 49% 수준입니다. 다만 감정가 대비 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 적정 매수가격이나 투자성을 판단해서는 안 됩니다. 감정평가 기준시점, 토지의 법적 이용 가능 범위, 도로 조건, 형상과 고저, 주변 거래 사례 등을 함께 검토해야 합니다.

토지 규모는 약 804.95평으로 비교적 넓지만, 원문에는 지목 외의 용도지역·용도지구, 건폐율, 용적률, 접도 상태, 도로 폭, 지형, 경사도, 상하수도 및 전력 인입 조건이 구체적으로 나타나지 않습니다. 실제 활용을 검토한다면 토지이용계획확인서와 지적도, 임야도 해당 여부, 토지대장, 건축물대장, 현황도로 관련 자료를 서로 대조하는 과정이 필요합니다.

소재지는 평택시 포승읍 도곡리이지만 산업단지와의 거리, 주요 도로 접근성, 대형 차량 진입 가능 여부 등은 제공된 원문만으로 단정할 수 없습니다. 제조시설, 창고, 근린생활시설 또는 다른 용도로 사용할 수 있는지도 관할 행정기관 확인이 선행되어야 합니다. 주변이 어떤 시설과 토지로 구성되어 있는지, 소음·분진·악취·침수 이력과 같은 환경 요소가 있는지도 현장에서 살펴보는 것이 좋습니다.

토지는 공부상 경계와 실제 이용 경계가 다를 수 있습니다. 경계표지의 존재, 인접 토지의 침범 여부, 담장이나 적치물, 분묘, 수목, 전신주, 배수로, 농작물 등 현황을 확인해야 합니다. 필요하다면 지적측량 가능성과 비용도 검토해야 하며, 진입에 타인 소유 토지를 이용하는 구조라면 통행권이나 도로 사용 관계를 별도로 확인해야 합니다.

권리관계는 등기사항전부증명서를 발급받아 말소기준권리의 종류와 설정일자를 먼저 확인하는 것이 기본입니다. 이후 압류, 가압류, 근저당권, 지상권, 지역권, 가처분, 예고등기 등 등기상 권리가 매각으로 소멸하는지 또는 낙찰자가 인수할 가능성이 있는지 순서대로 검토해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권의 구체적인 내용이 기재되어 있지 않으므로, 아무 권리도 없다고 해석해서는 안 됩니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

매각물건명세서의 비고란과 현황조사서, 감정평가서를 함께 확인해야 합니다. 법정지상권 성립 가능성, 지상 건물의 소유관계, 유치권 신고 여부, 공유지분 포함 여부, 매각 제외 시설물 등이 있는지 살펴야 합니다. 토지만 매각되는 사건에서 제3자 소유 건물이나 시설물이 확인되면 토지 사용과 인도 과정에 영향을 줄 수 있으므로 전문가의 검토가 필요합니다.

명도 난이도 역시 현재 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 토지의 실제 점유자와 사용 목적, 임대차 또는 사용대차 관계, 무단 적치물과 시설물의 소유자, 농작물 경작자 등이 있는지 현장에서 확인해야 합니다. 점유자가 확인되면 점유 근거와 인도 협의 가능성을 살피고, 인도명령 대상 여부 및 별도 소송 가능성까지 비용과 기간에 반영하는 것이 안전합니다.

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입찰 전에는 입찰보증금과 제출서류, 입찰 장소 및 시간을 정확히 확인해야 합니다. 개인과 법인의 준비서류가 다를 수 있고 대리입찰은 위임장과 인감 관련 서류가 필요하므로 법원 안내를 기준으로 준비해야 합니다. 매각기일은 변경·연기·취소될 수 있으므로 출발 전 법원 경매정보와 담당 경매계에 진행 여부를 다시 확인하는 편이 좋습니다.

자금계획은 최저가와 입찰보증금만으로 세우기 어렵습니다. 낙찰대금 외에도 취득세와 등기비용, 법무비용, 측량비, 토목공사비, 인허가비, 기존 시설물 철거 또는 폐기물 처리비 등이 발생할 수 있습니다. 농지나 산지에 해당하는 부분이 있거나 공부와 현황이 다르다면 별도의 자격증명과 전용 절차가 필요한지도 관할 기관에 문의해야 합니다.

특히 낙찰 이후에도 소유권이전 지연, 채무자의 대위변제에 따른 경매 취소나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류가 생길 수 있습니다. 임차인·점유자·관리비·명도 문제와 지상물 관계는 공개된 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 직전 최신 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 다시 발급받고, 경매 권리관계와 부동산 행정자료를 다루는 전문가에게 상담받아 인수 위험을 확인해야 합니다.

이 물건은 두 차례 유찰 후 재진행되는 대지이지만, 유찰 횟수만 보고 가격상 이점이 있다고 판단하기보다 실제 사용 목적에 맞는 토지인지 확인하는 과정이 우선입니다. 법적 건축 가능 면적과 필요한 기반시설, 차량 진입 조건, 인접 토지와의 경계, 예상 정비비용까지 반영해 본인만의 입찰 상한선을 정해야 합니다.