사건개요
사건번호: 2024타경70359
관할법원: 수원지방법원
물건종류: 공장
소재지: 경기도 화성시 송산면 사강리 369-6
감정가: 5,422,013,880원
최저가: 5,422,013,880원
매각기일: 2026년 8월 24일 월요일 10시
진행상태: 재진행, 감정가 대비 100%
이번 물건은 경기도 화성시 송산면 사강리 369-6에 자리한 공장 경매입니다. 토지와 건물을 함께 매각하는 사건으로, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구와 제시외 건물도 매각 대상에 포함된 것으로 기재돼 있습니다. 공장 실사용이나 제조 시설 이전을 검토하는 경우에는 부동산만 보는 것이 아니라 기계기구의 목록, 규격, 작동 상태와 인수 범위를 함께 살펴야 합니다.
원문상 전체 토지면적은 1,978.35평, 건물면적은 776.06평입니다. 토지는 여러 필지로 구성되며 각각 188.46평, 559.32평, 40.23평, 1,161.30평, 29.04평으로 표시돼 있습니다. 합계 면적과 각 목록별 등기면적은 법원 매각서류 및 토지대장을 통해 다시 대조해야 합니다.
토지 기호 1은 완경사의 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 기호 2와 4는 완경사의 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용 중인 것으로 조사됐습니다. 기호 3과 5는 도로 등으로 이용 중입니다. 서로 다른 이용 상태를 가진 여러 필지가 일괄매각되므로 각 필지의 연결 형태와 공장 운영에 필요한 동선, 실제 도로 이용 관계를 지적도와 현장에서 확인할 필요가 있습니다.
건물은 일반철골구조 판넬지붕으로 확인됩니다. 기호 6은 지상 2층, 기호 7은 단층 건물입니다. 원문에는 건물 면적으로 60.72평, 60.72평, 432.58평이 제시돼 있으며, 이 밖에도 부합물 및 종물에 해당하는 시설이 있는 것으로 기재돼 있습니다. 제시외 건물은 0.30평, 12.10평, 5.45평, 0.91평, 9.68평, 193.60평으로 표시돼 있습니다. 각 면적이 어느 구조물에 대응하는지는 감정평가서의 건물개황도와 사진용지를 통해 구분해야 합니다.
특히 제시외 건물은 등기된 건물과 달리 구조, 사용 목적, 소유관계 및 적법성이 별도 쟁점이 될 수 있습니다. 매각에 포함된다는 기재만으로 모든 문제가 해소되는 것은 아니므로 건축물대장, 현황도, 위반건축물 표시 여부와 현장 구조를 대조하는 과정이 필요합니다. 목록 2에 있는 관정은 토지에 포함해 평가한 것으로 기재돼 있으므로 관정의 위치, 이용 가능 여부, 관련 신고나 허가 상태도 확인 대상입니다.
입지 검토에서는 송산면 사강리 일대의 실제 차량 접근 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 원문에는 인접 도로의 폭, 포장 상태, 대형 차량 진출입 가능 여부가 구체적으로 제시돼 있지 않습니다. 공장 운영을 계획한다면 진입로의 폭과 회전 반경, 차량 교행 가능성, 도로 지분 및 통행 권원, 주변 민가와의 거리 등을 현장에서 점검해야 합니다.
토지이용계획 및 제한상태 역시 제공된 원문만으로는 세부 내용을 판단하기 어렵습니다. 용도지역과 지구, 건폐율과 용적률, 성장관리계획 적용 여부, 개발행위와 공장 등록 가능 범위, 환경 및 배출시설 관련 제한은 관할 행정기관과 토지이용계획확인서를 통해 확인해야 합니다. 현재 공장으로 이용 중이라는 사실과 낙찰 후 희망 업종을 그대로 운영할 수 있는지는 별개의 문제입니다.
감정가는 54억2,201만3,880원이며 최저입찰금액도 같은 금액입니다. 재진행 상태로 감정가 대비 100%에서 입찰이 예정돼 있습니다. 원문에는 확정된 유찰 횟수나 인근 낙찰 통계가 구체적으로 나타나지 않으므로 이를 전제로 가격 수준을 단정하기 어렵습니다. 입찰가는 감정평가 시점과 현재의 건물 상태, 기계기구의 잔존 가치, 보수 비용, 실제 사용 가능 면적을 종합해 판단해야 합니다.
소재지 지도
공장 물건은 일반 주거용 부동산보다 현장 확인 항목이 많습니다. 철골과 판넬의 부식이나 누수, 바닥 하중과 균열, 층고, 전력 용량, 수전설비, 소방시설, 급배수시설, 오폐수 처리, 냉난방 및 환기시설을 살펴야 합니다. 기계기구는 감정평가서 목록과 현장에 있는 설비의 명칭, 제작사, 규격, 수량 및 관리번호가 일치하는지 확인하는 것이 좋습니다. 장기간 가동이 중단됐다면 시험 운전 가능 여부와 철거·수리 비용도 검토 대상입니다.
원문에는 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 확인을 위해 측량감정이 필요할 것으로 보인다는 의견이 있습니다. 경계가 불명확하면 담장이나 건축물 일부의 침범, 도로 사용 관계, 실제 점유면적에 차이가 생길 수 있습니다. 입찰 전 지적도와 현황측량 자료를 확인하고 필요하면 측량 전문가의 검토를 받는 것이 안전합니다.
권리관계는 등기부의 접수 순서와 채권액을 확인한 뒤 말소기준권리를 특정하는 절차가 우선입니다. 제공된 자료에는 건물 등기부현황, 매각으로 소멸되지 않는 권리 및 지상권의 구체적인 내용이 충분히 나타나지 않습니다. 따라서 현재 정보만으로 인수되는 권리가 없다고 단정하거나 권리분석이 끝났다고 판단해서는 안 됩니다. 최신 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 함께 대조해야 합니다.
임차인이나 사업자등록을 한 사용자가 있는지, 소유자 외의 점유자가 공장을 가동하고 있는지, 기계기구의 소유자가 누구인지도 확인해야 합니다. 공장 부동산과 설비의 소유자가 다르거나 리스·렌탈 설비가 섞여 있다면 매각 대상과 반출 대상의 구별이 필요합니다. 점유관계가 명확하지 않은 상태에서는 명도 난이도와 소요 기간을 단정할 수 없으므로 전문가 확인이 필요합니다.
리스크 점검도 빠뜨릴 수 없습니다. 낙찰 후 서류 보완이나 이해관계인의 절차 진행으로 소유권이전이 지연될 가능성, 매각 전 대위변제나 새로운 권리변동이 발생할 가능성을 확인해야 합니다. 말소기준권리와 인수권리, 임차인·점유자의 대항력과 배당관계, 체납 관리비나 공과금, 폐기물 처리비, 명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 최신 법원 서류를 기준으로 경매 전문가와 법률·세무 분야의 검토 및 상담을 거쳐 판단하는 것이 필요합니다.
입찰 당일에는 수원지방법원의 입찰 장소와 마감 시각을 확인하고 입찰보증금, 신분증, 도장 등 준비물을 점검해야 합니다. 법인 입찰이나 대리인 입찰은 필요한 서류가 달라질 수 있습니다. 보증금 액수와 제출 방식은 매각기일 전에 법원 공고를 통해 다시 확인해야 하며, 서류 누락이나 금액 오기로 입찰이 무효가 되지 않도록 주의해야 합니다.
주식회사 제이옥션에서는 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천할 수 있습니다. 상담 시 희망 지역과 업종, 필요한 토지·건물 규모, 예산, 전력 및 차량 진입 조건을 구체적으로 정하면 비교 검토에 도움이 됩니다. 매각기일 전에는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 관련 공부를 다시 열람하고 현장 상태 및 점유관계의 변동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.
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