사건개요
· 사건번호: 2025타경30697
· 관할법원: 청주지방법원 충주지원
· 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 217-17
· 물건종류: 전
· 토지면적: 1,546.08평
· 감정가: 1,172,798,000원
· 최저가: 750,590,000원
· 유찰횟수: 2회
· 최저가율: 감정가 대비 64퍼센트
· 매각기일: 2026년 7월 6일
· 비고: 입찰 전 권리관계와 현장 상태 재확인 필요
확인된 물건 정보입니다. 본 건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 217-17 소재 토지 경매 물건으로, 공부상 물건종류는 전으로 확인됩니다. 제시된 토지면적은 1,546.08평이며, 감정가는 1,172,798,000원, 2회 유찰 후 최저가는 750,590,000원입니다. 매각기일은 2026년 7월 6일로 예정되어 있어 입찰을 검토한다면 시간 여유가 많지 않은 물건입니다.
전은 지목상 농지에 해당할 수 있으므로 단순히 면적과 가격만 보고 접근하기보다 농지 관련 규정, 실제 이용 상태, 진입 가능 여부, 주변 토지와의 경계, 배수 상태 등을 함께 확인해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 대상인지, 발급이 제한될 사유가 있는지, 매각불허가로 이어질 위험은 없는지 사전에 관할 행정기관과 전문가를 통해 확인하는 절차가 필요합니다.
입지 확인 포인트입니다. 본 건 소재지는 충주시 앙성면 조천리 일대의 토지로 확인되며, 구체적인 도로 접면, 차량 진입 여건, 주변 이용 현황, 인접 필지와의 관계는 현장 확인을 통해 판단해야 합니다. 토지 물건은 같은 주소지라도 실제 접근성, 경사도, 형상, 맹지 여부, 현황상 사용 상태에 따라 활용 가능성이 크게 달라질 수 있습니다. 원문 자료만으로는 조망, 개발 가능성, 기반시설 인입 여부 등을 단정할 수 없으므로 현장 답사와 토지이용계획 확인이 우선입니다.
토지활용 관점에서는 지목이 전이라는 점을 기준으로 농업적 이용 가능성, 장래 전원주택부지 검토 가능성, 인접 도로와의 연결성, 건축 인허가 가능 여부를 차분히 따져보는 것이 좋습니다. 다만 전원입지나 토지활용 가능성은 법적 제한과 현황 조건을 함께 검토해야 하며, 특정 용도로 사용할 수 있다고 단정해서는 안 됩니다. 용도지역, 행위제한, 농지전용 가능성, 개발행위허가 요건은 반드시 별도 확인이 필요합니다.
권리분석 확인 포인트입니다. 경매 입찰 전에는 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서의 내용을 서로 대조해야 합니다. 말소기준권리의 종류와 설정일, 그 이후 권리의 소멸 여부, 인수되는 권리의 존재 가능성, 가처분이나 가등기 등 특수권리 여부는 입찰가 산정에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 현재 제공된 요약 정보만으로는 권리관계를 확정할 수 없으므로 입찰 전 최신 등기와 법원 서류 확인이 필요합니다.
명도와 점유 관련 사항도 단정할 수 없습니다. 토지 경매라도 실제 경작자, 임차인, 무단 점유자, 시설물 소유자, 인접 토지 사용자와의 이해관계가 있을 수 있습니다. 현황상 농작물, 비닐하우스, 적치물, 울타리, 진입로 사용 관계가 존재하는지 여부는 현장에서 확인해야 합니다. 점유관계가 정리되지 않으면 낙찰 후 사용 시점이 늦어지거나 추가 협의가 필요할 수 있습니다.
리스크 점검 문단입니다. 경매 물건은 입찰 전후로 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인과 점유자 문제, 관리비 또는 사용료 성격의 비용, 명도 협의 문제가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각물건명세서에 기재되지 않은 현장 사정이 발견되는 경우도 있으므로 법원 자료와 현장 상태를 함께 검토해야 합니다. 최종 입찰 여부와 입찰가는 권리분석 전문가 상담을 거쳐 판단하는 것이 바람직합니다.
입찰 전 점검사항입니다. 첫째, 매각기일 직전까지 사건 진행 상태와 변경, 취하, 정지 여부를 확인해야 합니다. 둘째, 등기사항전부증명서의 최신 변동 내역을 확인해야 합니다. 셋째, 토지이용계획확인원을 통해 용도지역과 행위제한을 확인해야 합니다. 넷째, 농지취득자격증명 필요 여부와 발급 가능성을 확인해야 합니다. 다섯째, 현장 답사를 통해 도로 접근성, 경계, 지상물, 실제 이용 상태를 점검해야 합니다.
본 건은 감정가 대비 최저가율이 64퍼센트로 낮아진 상태이나, 유찰 횟수만으로 유리한 물건이라고 판단하기는 어렵습니다. 토지는 활용 목적이 분명해야 하고, 목적에 맞는 법적 요건과 현장 조건이 맞아야 합니다. 입찰 전에는 단순 가격 비교보다 실제 취득 후 사용할 수 있는지, 추가 비용이 얼마나 발생할 수 있는지, 처분이나 보유 계획에 무리가 없는지를 함께 검토해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 확인사항 정리, 현장 점검 방향 상담을 도와드리고 있습니다. 본 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 토지, 주거형, 상가, 공장 등 여러 유형을 비교해 볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 경매는 입찰 당일까지 변동 가능성이 있으므로 최종 판단 전 최신 자료 확인이 필요합니다.
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