대구지방법원 상업용건물 근린시설경매 2026타경100328

카테고리 없음

대구지방법원 상업용건물 근린시설경매 2026타경100328

경매컨설팅 2026. 8. 13. 18:19

사건개요

사건번호: 2026타경100328

관할법원: 대구지방법원

물건종류: 근린시설

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 214-20

감정가: 657,900,350원

최저가: 460,530,000원

매각기일: 2026년 8월 21일 금요일 10시

진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%

이번 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 214-20에 위치한 근린시설입니다. 대구지방법원에서 진행하며 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 물건으로 표시되어 있습니다. 감정가는 657,900,350원이고 1회 유찰된 뒤 최저입찰금액은 460,530,000원으로 낮아졌습니다. 최저가는 감정가의 70% 수준이지만, 유찰 사실만으로 가격 경쟁력이 있다고 판단하기보다는 토지와 건물의 실제 상태, 법적 권리, 주변 이용 여건을 함께 살펴야 합니다.

토지면적은 173.33평이며 건물면적은 총 98.24평입니다. 원문에 제시된 건물 면적은 25.44평, 7.03평, 3.15평, 31.31평, 31.31평으로 구성되어 있고 이를 합하면 98.24평입니다. 다만 각 면적이 지하층과 지상 각 층, 부속 건물 중 어디에 해당하는지는 제공된 내용만으로 명확하지 않습니다. 건축물대장과 감정평가서의 층별 면적 및 용도 표시를 대조해 확인해야 합니다.

토지는 부정형이며 자체 지반을 평탄하게 조성한 상업용 건부지로 조사되었습니다. 토지 형상이 부정형인 만큼 경계와 실제 이용 범위, 건축물 배치, 주차 및 차량 회전 공간을 현장에서 확인할 필요가 있습니다. 원문에는 인접 도로 상태에 관한 구체적인 설명이 비어 있으므로 도로 폭, 출입구 위치, 차량 진입 가능 여부를 단정할 수 없습니다. 지적도와 현황도로가 일치하는지, 타인 토지를 통과하는 부분이나 경계 침범은 없는지도 함께 점검하는 것이 안전합니다.

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕의 지하 1층, 지상 2층 구조입니다. 외벽은 대리석 붙임과 스타코 등으로 마감되었고, 내벽은 페인트와 방염보드 및 타일 등, 바닥은 데코타일과 자기질 타일 등으로 조사되었습니다. 창호는 페어글래스와 새시창호로 기재되어 있습니다. 구체적인 영업 업종이나 층별 이용 상태는 원문에 충분히 나타나지 않으므로 현재 공실 여부와 영업 여부, 내부 시설물의 귀속 관계를 현장에서 확인해야 합니다.

근린시설은 주거용 부동산과 달리 실제 사용 용도에 따라 확인할 항목이 달라집니다. 건축물대장상 용도와 현황이 일치하는지, 불법 증축이나 무단 용도변경이 있는지, 소방시설과 전기설비가 적정한지 살펴야 합니다. 지하층은 누수와 결로, 환기 상태를 확인하고 지상층은 외벽 균열, 옥상 방수, 창호 상태, 급배수 시설과 냉난방 설비의 정상 작동 여부를 점검할 필요가 있습니다.

입지 점검에서는 해당 부지 주변의 실제 상권과 접근 여건을 조사해야 합니다. 제공된 자료만으로 유동인구, 배후수요, 임대료, 공실률을 확인할 수 없으므로 특정 업종의 영업성이나 임대수익을 예측하기는 어렵습니다. 평일과 주말, 낮과 저녁 시간대에 각각 현장을 방문하면 주변 영업 현황과 차량 통행, 주차 수요, 소음 및 인접 시설의 영향을 보다 구체적으로 파악할 수 있습니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

토지이용계획 및 제한상태도 원문에 상세 내용이 제시되지 않았습니다. 토지이음 자료와 토지이용계획확인서를 통해 용도지역·지구, 건폐율과 용적률, 건축 제한, 도로 관련 조건을 다시 확인해야 합니다. 토지대장, 지적도, 건축물대장, 현황측량 자료를 비교하면 공부상 면적과 현황의 차이, 건물 배치 및 경계 문제를 검토하는 데 도움이 됩니다.

권리관계는 등기부의 접수 순서와 말소기준권리를 중심으로 판단해야 합니다. 원문에는 건물 등기부 현황과 매각으로 소멸하지 않는 권리, 지상권 관련 세부 내용이 충분히 제시되지 않았습니다. 따라서 현재 자료만으로 인수할 권리가 없다고 단정할 수 없습니다. 토지와 건물의 소유자가 같은지, 각 등기부에 설정된 근저당권·압류·가압류·가처분·전세권 등이 어떻게 정리되는지 반드시 최신 등기사항증명서로 확인해야 합니다.

경매사건 상담 바로가기

매각물건명세서에서는 임차인과 점유자의 현황, 점유 부분, 보증금, 전입 또는 사업자등록 신청일, 확정일자, 배당요구 여부를 살펴야 합니다. 상가 임차인이 있다면 상가건물 임대차보호법상 대항력과 우선변제권 성립 여부를 별도로 검토해야 합니다. 현황조사서에 점유자가 확인되지 않더라도 실제 점유가 없다는 뜻으로 단정해서는 안 되며, 현장 방문과 관리 주체 확인이 필요합니다.

명도 난이도 역시 현재 자료만으로 판단하기 어렵습니다. 소유자 사용인지 임차인 또는 제3자 점유인지에 따라 인도 협의 과정과 비용이 달라질 수 있습니다. 내부 집기와 시설물 중 건물에 부합된 항목과 임차인 소유 항목을 구분하고, 유치권 주장이나 공사대금 분쟁의 흔적이 있는지도 살펴야 합니다. 명도 일정과 비용을 입찰가에 반영하려면 관련 서류를 갖춘 뒤 전문가 확인을 받는 것이 좋습니다.

특히 소유권이전 지연 가능성, 입찰 전후의 대위변제나 권리변동, 말소기준권리, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 제공된 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각기일 직전 취하, 변경, 정지 여부와 최신 등기 변동도 확인해야 합니다. 법원 기록과 현장 상황이 다를 수 있으므로 권리관계 및 인수 위험은 경매 전문가와 법률 전문가의 검토와 상담을 거쳐 판단하시기 바랍니다.

입찰 전에는 감정평가서 원문에서 평가 시점과 토지·건물별 평가액, 제시외 건물, 부합물, 종물, 기계기구 포함 여부를 확인해야 합니다. 매각물건명세서와 현황조사서, 등기사항증명서, 건축물대장, 토지대장, 지적도도 서로 대조해야 합니다. 일괄매각이라고 하더라도 현장에 존재하는 모든 시설물과 집기가 매각 대상에 포함되는 것은 아니므로 매각 범위를 정확히 구분해야 합니다.

입찰보증금의 정확한 금액과 납부 방법은 법원의 당일 공고를 기준으로 준비해야 합니다. 입찰표에는 사건번호와 입찰금액을 정확히 기재하고, 개인과 법인의 준비 서류가 다를 수 있으므로 사전에 확인하는 편이 좋습니다. 취득세와 등기비용, 체납 관리비 중 부담 가능 항목, 명도비용, 수선비, 안전 점검비 등도 예상 자금에 포함해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 물건 자료 검토와 현장 확인, 입찰 준비에 관한 상담을 안내합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에는 법원 공고와 관련 서류를 다시 열람하고 현장 상태와 진행 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.