사건개요
사건번호: 2024타경54864
관할법원: 서울동부지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 서울 송파구 양재대로 1218, 218동 1층 102호
감정가: 2,610,000,000원
최저가: 2,610,000,000원
매각기일: 2026.08.24. 10:00
진행상태: 재진행(감정가의 100%)
이번 물건은 서울특별시 송파구 방이동 올림픽선수기자촌아파트 218동 1층 102호입니다. 법원 자료상 토지와 건물을 일괄 매각하며, 토지면적은 31.64평, 건물면적은 38.17평입니다. 감정가는 26억1,000만원이고 최저입찰금액도 26억1,000만원으로 표시되어 있습니다. 현재 진행상태는 재진행이며, 매각기일은 2026년 8월 24일 월요일 오전 10시입니다.
재진행 물건은 앞선 절차의 진행 경위와 매각불허가 여부, 기일 변경 또는 취소 이력 등을 확인하는 과정이 중요합니다. 제공된 원문에는 매각불허가라는 항목이 보이지만 구체적인 결정 내용과 사유는 나타나지 않습니다. 따라서 재진행 사유를 임의로 추정해서는 안 되며, 사건검색 기록과 담당 경매계 문의를 통해 절차 경과를 확인해야 합니다.
물건은 공동주택인 아파트로, 전용면적이나 공급면적은 제공 자료에 별도로 구분되어 있지 않습니다. 원문에 표시된 건물면적 38.17평이 어떤 공부상 면적을 기준으로 한 것인지 등기사항증명서, 집합건축물대장과 감정평가서에서 대조할 필요가 있습니다. 대지권의 구체적인 비율과 대상 토지의 지번별 내역도 현재 자료만으로는 확인하기 어렵습니다.
토지는 인접 도로와 높이가 비슷한 부정형 토지이며 아파트 건부지로 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 단지 토지의 서측과 남측은 양재대로에 접하고, 폭 약 6~8m의 단지 내 도로와도 접해 있습니다. 다만 해당 세대가 1층에 위치하므로 도로와 단지 내 보행 동선, 차량 출입, 외부 시선, 조경 상태, 채광과 소음의 영향을 현장에서 따로 살펴보는 것이 좋습니다.
입지 확인에서는 주소와 지도만 보는 데 그치지 않고 실제 동 위치와 출입구, 주차 동선, 관리동 및 편의시설 접근성을 확인해야 합니다. 학교 배정, 대중교통 이용 편의, 주변 상업시설과 생활편의시설은 관계 기관과 현장 조사를 통해 최신 내용을 확인하는 편이 안전합니다. 제공 자료에 확인되지 않은 역세권 여부나 특정 학군의 장점, 개발 계획 등은 단정하지 않습니다.
소재지 지도
권리관계는 매각물건명세서와 등기사항증명서의 최신 발급본을 중심으로 검토해야 합니다. 원문에는 건물 등기부 현황, 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 지상권 등의 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다. 이 때문에 말소기준권리가 무엇인지, 인수되는 권리가 있는지, 배당요구를 한 임차인이 있는지 현재 정보만으로 결론을 내릴 수 없습니다.
관련사건으로 서울중앙지방법원 2025가단33639 및 서울중앙지방법원 2023가단5373086 판결정본이 표시되어 있습니다. 관련사건의 청구 내용과 확정 여부, 본건 경매절차 및 소유권에 미치는 영향은 제공 자료만으로 알 수 없습니다. 사건기록과 판결문을 열람할 수 있다면 당사자, 주문, 확정 여부와 집행 관계를 확인하고 법률 전문가의 검토를 받는 것이 필요합니다.
점유관계도 원문에서 구체적으로 확인되지 않습니다. 소유자 점유인지 임차인 또는 제3자 점유인지, 전입세대가 있는지, 임차인의 대항력과 우선변제권이 성립하는지는 현황조사서, 전입세대확인서, 확정일자 및 임대차정보 등을 통해 교차 확인해야 합니다. 현관 방문과 관리사무소 확인은 허용되는 범위에서 진행하고, 점유자를 만났다면 점유 근거와 이사 협의 가능성을 객관적으로 파악해야 합니다.
명도 난이도는 점유자의 신분과 권원, 배당 여부, 협의 태도에 따라 달라지므로 자료 확인 전에 쉽거나 어렵다고 단정할 수 없습니다. 낙찰 후 인도명령이나 명도소송이 필요한 상황까지 고려해 일정과 비용을 보수적으로 검토해야 합니다. 1층 세대의 내부 상태, 누수나 결로 흔적, 창호와 설비 상태, 수리 범위는 외관만으로 판단하지 말고 감정평가서 사진과 현장 상태를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
입찰 전에는 입찰보증금과 제출서류, 입찰표 기재 내용을 확인하고 법원 공고의 최저매각가격을 다시 조회해야 합니다. 감정가와 최저가가 같다는 사실만으로 적정 취득가격을 판단할 수 없으며, 인근 거래 자료를 확인할 때도 같은 단지의 동·층·면적·향·내부 상태와 거래 시점을 구분해야 합니다. 취득세, 법무비용, 체납관리비 중 부담 가능 항목, 명도 및 수리 비용도 자금계획에 반영할 필요가 있습니다.
특히 소유권이전 지연 가능성, 대위변제에 따른 권리변동, 말소기준권리와 인수 권리, 임차인·점유자 현황, 미납 관리비, 명도 문제는 요약된 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각기일 전까지 취하·변경·정지나 새로운 권리신고가 발생할 수도 있으므로 최신 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 사건기록을 전문가와 함께 검토하고 상담받는 것이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 의뢰인의 예산, 희망 지역, 물건 종류와 이용 목적에 맞춰 검토를 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에는 법원 공고와 관련 서류를 다시 열람하고 점유관계, 관리비, 시설 상태 및 주변 환경을 현장에서 재확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
서울아파트경매 #송파구아파트 #방이동아파트 #올림픽선수기자촌아파트 #서울동부지방법원 #2024타경54864 #아파트경매 #재진행경매 #공동주택경매 #송파구부동산 #방이동부동산 #현장점검 #권리관계확인 #명도체크 #매각물건명세서 #감정평가서 #입찰서류 #법원경매
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
제주 서귀포시 표선면 개발입지 토지경매 2025타경8723
경남 거제시 능포동 상권접근성 수익형주택경매 2025타경21835
