사건개요
사건번호: 2025타경3847
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물 제1동 2층206호
감정가: 608,000,000원
최저가: 145,981,000원
매각기일: 2026.08.26 10:00
진행상태: 유찰 4회
이번 물건은 세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물 제1동 2층 206호로 확인되는 근린상가 경매 건입니다. 대전지방법원에서 진행되며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 구조입니다. 원문 기준 토지면적은 11.30평, 건물면적은 22.88평으로 기재되어 있습니다.
감정가는 608,000,000원이고, 최저입찰금액은 145,981,000원입니다. 진행 내역에는 유찰 4회로 표시되어 있어 최초 감정가 대비 입찰 기준 금액이 상당히 낮아진 상태입니다. 다만 유찰 횟수와 최저가만 보고 판단하기보다는 실제 상가의 이용 가능성, 관리 상태, 공실 여부, 주변 상권 흐름, 권리관계 등을 함께 확인해야 합니다.
감정평가현황상 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로, 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 이 내용은 상가 건물이 들어선 토지의 기본 형상과 이용 상태를 설명하는 부분이며, 실제 영업 적합성이나 임대 가능성을 의미하는 것은 아닙니다. 현장에서는 출입 동선, 공용부 관리 상태, 엘리베이터 및 계단 접근성, 주차 여건, 간판 노출 가능성 등을 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
본건은 2층 206호 상가로 표시되어 있으므로 1층 상가와는 유동 인구 흡수 방식이 다를 수 있습니다. 2층 상가는 업종에 따라 접근성, 시인성, 목적 방문 수요의 비중이 중요하게 작용합니다. 병원, 학원, 사무실, 서비스업 등 목적형 업종에 적합한지 여부는 주변 입점 업종과 실제 건물 내 동선을 함께 살펴봐야 합니다.
소재지가 세종특별자치시 보람동으로 확인되므로 행정·생활권과의 거리, 배후 주거지, 인근 상업시설 구성도 검토 대상입니다. 다만 원문 자료만으로 역세권, 대로변, 특정 관공서 인근 여부를 단정하기는 어렵습니다. 지도 확인과 현장 답사를 통해 도로 접근, 보행 흐름, 주변 공실, 경쟁 상가, 주차 진입 방식 등을 확인하는 절차가 필요합니다.
소재지 지도
권리관계 부분에서는 매각물건명세서에 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음으로 기재되어 있습니다. 이는 원문상 확인되는 중요한 참고 사항이지만, 입찰 전에는 반드시 최신 매각물건명세서와 등기부등본, 임대차 관련 자료를 다시 대조해야 합니다. 상가의 경우 실제 점유자, 무단 점유, 관리비 체납, 사업자등록 여부 등이 별도로 문제 되는 경우가 있어 자료와 현장 상태가 일치하는지 확인해야 합니다.
건물 등기부현황에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 세부 내용은 원문에 충분히 드러나 있지 않습니다. 따라서 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분·가압류·압류 등 권리의 성격, 배당 가능성, 인수 여부는 전문가 검토가 필요합니다. 경매에서는 낙찰가보다 인수되는 권리나 점유 문제가 실제 부담을 키우는 경우가 있으므로 서류 확인을 우선해야 합니다.
입찰 전에는 감정평가서와 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 관리비 관련 자료를 함께 확인해야 합니다. 특히 상가 물건은 공용관리비, 장기수선 관련 비용, 체납 관리비 범위, 공용부 하자, 간판 설치 제한, 업종 제한 등이 실제 사용성과 비용에 영향을 줄 수 있습니다. 관리사무소 또는 현장 관계자를 통해 확인 가능한 범위도 함께 점검하는 것이 바람직합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 직전까지 권리 내용이 변동될 수 있고, 자료 입력 오류나 지적 사항 변경 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 법원 비치 서류와 최신 등기사항을 재확인하고, 현장 답사와 전문가 상담을 통해 실제 인수 위험을 정리한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가가 감정가 대비 낮아진 상태라는 점은 관심 요소가 될 수 있으나, 이는 곧바로 수익성이나 안전성을 의미하지 않습니다. 상가 경매는 낙찰 이후 공실 기간, 임대 조건, 내부 수리비, 관리비 부담, 명도 일정에 따라 자금 계획이 달라질 수 있습니다. 예상 사용 목적이 실사용인지 임대 운용인지에 따라 필요한 점검 항목도 달라지므로 입찰 전 목적을 먼저 정하고 검토하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 방향, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 본 물건은 세종 보람동 근린상가를 검토하는 분들에게 참고할 수 있는 사례이며, 최종 판단은 최신 법원 자료와 현장 확인을 기준으로 해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산·지역·물건 종류에 따라 검토 대상을 넓혀 비교할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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