사건개요
· 사건번호: 2025타경31484
· 관할법원: 전주지방법원
· 물건종류: 임야
· 소재지: 전북특별자치도 완주군 소양면 죽절리 605-1
· 토지면적: 2,733.69평
· 감정가: 1,272,904,000원
· 최저가: 891,033,000원
· 최저가율: 감정가 대비 70%
· 유찰횟수: 1회
· 매각기일: 2026년 7월 6일
이번 물건은 전북특별자치도 완주군 소양면 죽절리 소재 임야 경매입니다. 원문 기준 토지면적은 2,733.69평으로 확인되며, 감정가는 1,272,904,000원, 최저가는 891,033,000원입니다. 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다시 매각이 진행되는 구조입니다.
확인된 물건 정보
본건은 지목상 임야로 표시된 토지 물건입니다. 임야는 주거용 건물이나 상가처럼 현재의 임대수익만 보고 판단하기보다, 토지의 형상, 경사도, 접도 여부, 현황 이용 상태, 주변 토지와의 경계, 인허가 가능성 등을 함께 확인해야 합니다. 특히 공부상 지목과 실제 현장 이용 상태가 다를 수 있으므로 토지이용계획확인원, 임야도, 지적도, 등기사항증명서, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 검토하는 것이 필요합니다.
소재지는 완주군 소양면 죽절리 605-1로 확인됩니다. 완주군 소양면 일대는 도심형 주거지와는 다른 토지 성격을 갖는 지역이므로, 단순 면적과 최저가만으로 접근하기보다 해당 필지의 위치, 도로 접근성, 주변 마을과의 거리, 지형 조건을 입찰 전에 직접 확인하는 편이 좋습니다. 원문 자료만으로 도로 폭, 차량 진입 가능 여부, 경사도, 수목 상태, 분묘 존재 여부까지 단정할 수 없으므로 현장 확인이 중요합니다.
입지 확인 포인트
임야 경매에서 가장 먼저 볼 부분은 접근성입니다. 지도상 가까워 보여도 실제 차량 진입이 어렵거나, 사유지를 통과해야 하거나, 현황도로가 공부상 도로와 다를 수 있습니다. 입찰 전에는 현장 진입 경로를 직접 확인하고, 해당 토지가 맹지인지, 도로와 접하는지, 접한다면 도로의 법적 성격은 무엇인지 살펴야 합니다.
두 번째는 토지의 활용 가능성입니다. 임야는 전원주택부지, 농림 관련 활용, 장기 보유 목적 등 다양한 관점에서 검토될 수 있지만, 실제 활용은 용도지역, 보전산지 여부, 개발행위허가 가능성, 산지전용 가능성, 경사도 기준, 진입도로 조건에 따라 달라집니다. 이번 자료에는 구체적인 용도지역이나 인허가 가능 여부가 제시되어 있지 않으므로, 완주군청 관련 부서 확인과 토지이용계획확인원 검토가 필요합니다.
세 번째는 경계와 현황입니다. 임야는 현장에서 경계가 뚜렷하지 않은 경우가 많고, 인접 토지와의 사용관계가 복잡할 수 있습니다. 수목, 묘지, 전신주, 배수로, 농로, 타인 점유 흔적 등이 있는지 확인해야 하며, 필요하면 지적측량 가능성까지 염두에 두어야 합니다. 사진이나 지도만으로 판단하기 어려운 부분이 많기 때문에 현장점검은 선택이 아니라 기본 절차에 가깝습니다.
권리분석 확인 포인트
경매 입찰 전에는 등기사항증명서를 기준으로 말소기준권리를 확인해야 합니다. 말소기준권리보다 앞선 권리, 지상권, 지역권, 가처분, 가등기, 예고등기, 법정지상권 가능성 등은 매수인이 인수할 여지가 있는지 별도로 검토해야 합니다. 원문 제공 정보만으로는 세부 권리관계를 단정할 수 없으므로, 최신 등기부와 법원 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
임야의 경우 임차인 문제는 건물보다 단순해 보일 수 있지만, 점유자, 사용수익 관계, 분묘, 경작 흔적, 벌목 또는 식재 관계, 통행로 이용 관계가 쟁점이 될 수 있습니다. 특히 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 가능성을 검토해야 하고, 현황상 누군가 사용 중이라면 명도나 사용관계 정리에 시간이 걸릴 수 있습니다. 자료상 드러난 내용이 없더라도 현장과 법원 서류를 함께 확인해야 합니다.
리스크 점검
경매는 낙찰가만 맞춘다고 끝나는 절차가 아닙니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인 또는 점유자 문제, 관리비나 사용료 성격의 부담, 명도와 현장 인도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지와 임야는 공부상 권리관계와 현황 이용 상태가 다를 수 있어 전문가의 권리분석과 현장 상담을 통해 입찰 여부를 판단하는 것이 필요합니다.
입찰 전 점검사항
매각기일은 2026년 7월 6일로 확인됩니다. 매각기일 전에는 법원 경매정보에서 기일 변경, 취하, 정지, 변경 여부를 다시 확인해야 합니다. 경매 사건은 매각 직전에도 진행 상태가 달라질 수 있으므로, 입찰 당일 확인만으로는 부족할 수 있습니다.
입찰보증금, 입찰표 작성, 신분증, 도장, 대리입찰 서류 등 기본 준비사항도 미리 점검해야 합니다. 법인 명의 입찰이나 공동입찰을 검토하는 경우에는 별도 서류가 필요할 수 있으므로 사전에 관할법원 기준을 확인하는 것이 좋습니다. 낙찰 후 잔금 납부 계획, 취득세 등 부대비용, 측량비, 인허가 검토 비용까지 함께 계산해야 실제 부담금액을 판단할 수 있습니다.
이번 완주군 소양면 죽절리 임야는 감정가 대비 70% 최저가로 진행되는 1회 유찰 물건입니다. 다만 임야는 가격만으로 접근하기보다 토지의 실제 이용 가능성, 도로와 경계, 권리관계, 현장 리스크를 함께 보는 것이 중요합니다. 확인되지 않은 개발 가능성이나 수익을 전제로 판단하기보다는, 서류와 현장을 기준으로 보수적으로 검토하는 방식이 적합합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 점검, 현장 확인 방향을 상담해 드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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