사건개요
· 사건번호: 2025타경43048
· 경매법원: 평택지원
· 물건종류: 근린상가
· 소재지: 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층 105비호
· 토지면적: 8.99평
· 건물면적: 23.48평
· 감정가: 487,000,000원
· 최저가: 340,900,000원
· 최저가율: 감정가 대비 70%
· 유찰횟수: 1회
· 매각기일: 2026년 7월 6일
· 입찰 전 기준: 원문상 입찰 5일 전
이번 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치한 동산메디컬 1층 105비호 근린상가입니다. 원문 기준으로 건물면적은 23.48평, 토지면적은 8.99평이며, 감정가는 4억 8,700만 원, 최저가는 3억 4,090만 원입니다. 한 차례 유찰되어 감정가의 70% 수준에서 매각이 진행되는 물건으로 확인됩니다.
확인된 물건 정보
본 건은 의료시설 또는 생활편의 업종이 입점하기 쉬운 명칭의 상가 건물 내 1층 호실로 표시되어 있습니다. 다만 실제 업종 구성, 공실 여부, 전면 노출, 출입 동선, 주차 이용 조건, 관리규약상 제한 업종은 원문 데이터만으로 단정할 수 없습니다. 상가 경매는 같은 건물 안에서도 층, 호실 위치, 전용 출입구와 공용부 동선에 따라 활용성이 크게 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.
특히 1층 상가는 접근성과 가시성이 매각가 판단에 영향을 주는 경우가 많습니다. 다만 1층이라는 사실만으로 임대수익이나 영업성이 보장되는 것은 아닙니다. 해당 호실이 도로변에 직접 노출되는지, 건물 내부 복도형인지, 병원·약국·편의업종 등 기존 상권과 어떻게 연결되는지, 주변 보행 흐름이 어느 시간대에 형성되는지 별도로 확인해야 합니다.
입지 확인 포인트
소재지는 평택시 용이동으로 확인됩니다. 용이동은 주거지와 생활편의시설이 함께 형성된 지역으로 볼 수 있으나, 본 글에서는 원문에 없는 역세권, 대로변, 특정 개발 호재 등은 단정하지 않습니다. 입찰 전에는 네이버 지도, 토지이음, 건축물대장, 현장 방문을 통해 실제 도로 접면, 주차장 진출입, 인근 상가 공실, 유동인구, 유사 면적 상가의 임대 조건을 비교해 보는 것이 필요합니다.
상가 물건은 배후 주거수요가 있더라도 바로 수익으로 연결된다고 보기 어렵습니다. 동일 건물 안의 업종 배치, 병원 이용객 동선, 엘리베이터와 계단 위치, 공용 화장실 접근성, 간판 설치 가능 여부, 관리비 수준 등을 함께 봐야 합니다. 특히 1층 105비호라는 표시만으로는 정확한 호실 배치와 외부 노출 정도를 알 수 없으므로 현장 사진과 건축도면 확인이 필요합니다.
권리분석 확인 포인트
원문에는 사건번호, 소재지, 면적, 감정가, 최저가, 유찰 여부가 확인되지만 세부 권리관계와 임대차 현황은 모두 드러나 있지 않습니다. 입찰 전에는 등기사항전부증명서에서 말소기준권리, 가압류·근저당·압류·가처분 등 권리의 선후관계를 확인해야 합니다. 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서도 함께 확인해 인수되는 권리나 점유관계가 있는지 검토해야 합니다.
근린상가는 임차인 여부가 매우 중요합니다. 사업자등록, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 점유자와 계약 명의자가 일치하는지, 보증금과 월차임 조건, 임대차 기간, 대항력 성립 가능성 등을 확인해야 합니다. 원문 데이터만으로는 명도 난이도와 임차인 권리 상태를 단정할 수 없으므로 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전 점검사항
첫째, 매각물건명세서의 최종 기재 내용을 확인해야 합니다. 법원 경매 물건은 매각기일 전까지도 이해관계인의 신청, 대위변제, 권리변동, 변경 또는 취하 가능성이 있을 수 있습니다. 둘째, 감정평가서의 평가 기준일과 실제 현재 상태가 같은지 확인해야 합니다. 상가는 공실 기간, 내부 시설 상태, 원상복구 필요 여부에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
셋째, 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다. 상가 건물은 공용관리비, 전기·수도 사용료, 장기수선 성격의 비용, 간판 사용료 등이 문제될 수 있습니다. 체납 관리비 중 일부는 낙찰자가 사실상 협의해야 하는 경우가 생길 수 있으므로 관리사무소나 관련 자료를 통해 확인하는 것이 좋습니다. 넷째, 낙찰 후 사용 계획에 맞는 업종 제한이 있는지 살펴야 합니다. 의료 관련 건물명이라 하더라도 모든 업종이 가능한 것은 아니며, 건물 규약이나 기존 업종과의 관계를 확인해야 합니다.
리스크 점검
이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 보이지만, 가격만 보고 판단하기에는 확인할 부분이 많습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의, 내부 시설 철거 또는 원상복구 비용은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가 경매는 낙찰 이후 실제 사용 또는 임대까지 시간이 걸릴 수 있으므로 법원 서류와 현장 상태를 함께 검토해야 합니다. 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하지 말고, 입찰 전 전문가 상담을 통해 확인하는 것이 안전합니다.
정리하면, 경기도 평택시 용이동 동산메디컬 1층 근린상가 2025타경43048 물건은 1회 유찰 후 최저가 340,900,000원으로 진행되는 상가 경매입니다. 1층 호실이라는 점은 확인되지만, 실제 상권 흐름과 임차 현황, 관리비, 점유 상태, 업종 제한은 별도 확인이 필요합니다. 실사용 목적이든 임대 목적이든 입찰 전에는 예상 취득비용, 보유비용, 명도 기간, 향후 활용 계획을 보수적으로 계산해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 검토에 대한 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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