사건개요
· 사건번호: 2025타경51878
· 관할법원: 수원지방법원 성남지원
· 물건종류: 창고
· 소재지: 경기도 하남시 감일동 217-2
· 토지면적: 208.12평
· 건물면적: 50.02평
· 감정가: 2,670,950,300원
· 최저가: 1,308,766,000원
· 최저가율: 감정가 대비 49퍼센트
· 유찰횟수: 2회
· 매각기일: 2026년 7월 6일
· 입찰 전 남은 기간: 원문 기준 4일 전
· 경매 관리번호: 1487629
확인된 물건 정보
이번 물건은 경기도 하남시 감일동 217-2에 소재한 창고 경매 물건입니다. 원문 기준 토지 208.12평, 건물 50.02평 규모로 확인되며, 감정가는 2,670,950,300원, 최저가는 1,308,766,000원입니다. 현재 자료상 2회 유찰된 상태로 표시되어 있으며, 최저가율은 감정가 대비 49퍼센트 수준입니다.
물건의 종류는 창고로 분류되어 있습니다. 창고 물건은 주거용 부동산과 달리 실제 사용 가능 여부, 차량 진입, 적재 공간, 건축물 용도, 전기와 수도 등 기본 설비, 인근 도로 여건, 주변 민원 가능성 등을 함께 확인해야 합니다. 특히 창고로 표시되어 있더라도 실제 건축물대장상 용도, 현장 사용 상태, 불법 증축 여부, 기존 점유자의 영업 여부에 따라 입찰 후 관리 난이도가 달라질 수 있습니다.
소재지는 하남시 감일동으로 확인됩니다. 감일동은 하남시 내에서도 서울 송파권과 인접한 생활권으로 인식되는 지역이지만, 본 자료만으로 역세권, 대로변, 산업단지 인접, 개발 호재 등은 확인되지 않습니다. 따라서 입지 장점을 단정하기보다 현장 방문을 통해 도로 접근성, 주변 토지 이용 현황, 소음과 진동 가능성, 인근 건물의 실제 용도, 화물차 진출입 가능 여부를 직접 확인하는 방식이 필요합니다.
입지 확인 포인트
창고 물건에서 가장 먼저 볼 부분은 진입로입니다. 토지 면적이 208.12평으로 확인되더라도 실제 활용 가능한 면적과 차량 회전 공간은 별도로 보아야 합니다. 지적도와 현황 도로가 일치하는지, 도로 폭이 작업 차량 진입에 충분한지, 인접 필지와 경계가 명확한지 확인해야 합니다. 도로 사용에 제한이 있거나 사도, 공유 지분, 통행 협의 문제가 있으면 낙찰 후 사용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.
두 번째는 건물 상태입니다. 건물면적 50.02평으로 확인되며 창고 용도라면 내부 층고, 바닥 상태, 누수, 균열, 전기 용량, 출입문 폭, 지붕재 상태, 단열 여부 등을 점검해야 합니다. 물류 보관, 작업장, 자재 보관 등 사용 목적에 따라 필요한 조건이 다르므로 단순 면적만 보고 판단하기보다 실제 사용 목적에 맞는지 확인하는 절차가 중요합니다.
세 번째는 주변 환경입니다. 창고는 주변 주거지와의 거리, 차량 통행 빈도, 소음 발생 가능성, 하역 작업 가능 시간, 인근 민원 여부가 중요합니다. 감일동이라는 지역명만으로 모든 입지를 평가하기 어렵기 때문에 매각물건명세서와 현장 상황을 함께 보고, 필요하면 관할 지자체에 건축물 용도와 행정상 제한 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
권리분석 확인 포인트
현재 제공된 원문에는 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 면적, 소재지, 매각기일 등 기본 정보가 중심으로 확인됩니다. 다만 등기부등본상 권리관계, 말소기준권리, 임차인 여부, 점유자 현황, 배당요구 여부, 인수되는 권리 여부는 별도로 확인해야 합니다. 창고 물건은 사업자 점유, 임대차, 유치권 주장, 시설물 소유관계가 쟁점이 되는 경우도 있으므로 서류 확인 없이 권리관계를 단정하면 안 됩니다.
말소기준권리 이후의 권리는 일반적으로 매각으로 소멸되는 경우가 많지만, 모든 권리가 자동으로 정리된다고 볼 수는 없습니다. 예고등기, 가처분, 법정지상권, 분묘기지권, 유치권, 점유관계, 대항력 있는 임차인 등은 사안별 검토가 필요합니다. 본 물건 역시 실제 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 핵심 권리분석이 가능합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 확정할 수 없습니다. 창고는 기존 임차인이 물품을 보관 중이거나 사업장으로 사용 중일 수 있고, 내부 시설물과 적치물이 남아 있을 가능성도 있습니다. 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 있는지, 보증금과 차임 관계가 어떻게 되는지, 낙찰 후 협의가 가능한 구조인지에 따라 명도 기간과 비용이 달라질 수 있습니다. 이 부분은 입찰 전 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전 점검사항
입찰 전에는 법원 매각공고와 매각물건명세서를 먼저 확인해야 합니다. 매각기일은 2026년 7월 6일로 표시되어 있으므로, 기일 전까지 변경, 취하, 정지, 연기 여부가 없는지 다시 확인해야 합니다. 경매 물건은 입찰 직전에도 채무 변제, 이해관계인 신청, 법원 결정 등에 따라 진행 상태가 달라질 수 있습니다.
감정가와 최저가의 차이만 보고 접근하는 것은 주의가 필요합니다. 현재 최저가는 감정가 대비 49퍼센트 수준으로 보이지만, 이는 유찰에 따른 가격 조정 결과일 뿐 실제 가치나 수익성을 보장하는 의미가 아닙니다. 창고의 실사용 가능성, 향후 보수비, 명도비, 취득세와 제반 비용, 금융 조건, 주변 거래 사례, 보유 계획을 함께 검토해야 합니다.
현장에서는 경계 확인이 중요합니다. 토지 208.12평이 공부상 면적과 현황상 사용 범위가 일치하는지, 인접 토지 침범이나 피침범이 없는지, 담장과 진입로가 어디까지인지 살펴봐야 합니다. 필요하다면 지적도, 토지이용계획확인원, 건축물대장, 현장 사진, 감정평가서 도면을 함께 놓고 비교해야 합니다.
리스크 점검
경매는 낙찰만으로 모든 문제가 끝나는 절차가 아닙니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비와 공과금, 내부 적치물 처리, 명도 협의 등은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 창고 물건은 사용 중인 설비나 물품, 영업 관련 점유가 남아 있을 수 있어 현황조사서와 실제 현장이 다를 가능성도 염두에 두어야 합니다.
또한 유찰 횟수가 확인된 물건이라고 해서 반드시 저렴하거나 안전한 물건이라는 뜻은 아닙니다. 유찰에는 시장 수요, 권리관계 부담, 물건 상태, 접근성, 명도 난이도, 용도 제한 등 여러 이유가 있을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 전입세대 열람 가능 여부, 사업자 점유 여부 등을 종합적으로 확인하고 전문가 상담을 거쳐 판단하는 것이 필요합니다.
정리 의견
경기도 하남시 감일동 217-2 창고 물건은 원문상 토지 208.12평, 건물 50.02평 규모의 창고 경매로 확인됩니다. 감정가 2,670,950,300원에서 최저가 1,308,766,000원까지 내려온 2회 유찰 물건이며, 매각기일은 2026년 7월 6일입니다. 실사용 목적의 창고나 작업장 관점에서 검토할 수 있으나, 실제 활용 가능성은 현장 상태와 권리관계 확인 후 판단해야 합니다.
입찰을 검토한다면 가격보다 먼저 사용 목적에 맞는지 확인해야 합니다. 차량 진입, 도로 폭, 건물 상태, 용도 적합성, 인근 환경, 점유 상태, 명도 가능성은 모두 입찰가 산정에 반영되어야 합니다. 본 자료만으로 수익성이나 향후 가치 상승을 단정할 수 없으므로, 확인된 사실과 추가 확인 사항을 구분해 접근하는 것이 바람직합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역과 예산, 사용 목적, 권리관계 부담 수준에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 공고 변경, 권리관계 변동, 점유 현황, 현장 접근성, 건물 상태는 입찰 직전까지 재확인하는 것이 좋습니다.
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