사건개요
· 사건번호: 2025타경63564
· 관할법원: 고양지원
· 물건종류: 아파트형공장
· 소재지: 경기도 파주시 문발동 513-10 지층비01호
· 토지면적: 499.70평
· 건물면적: 519.17평
· 감정가: 6,677,000,000원
· 최저가: 6,677,000,000원
· 매각기일: 2026년 7월 8일
· 진행상태: 재진행
· 최저가율: 감정가 대비 100%
이번 물건은 경기도 파주시 문발동에 있는 아파트형공장 경매 물건입니다. 원문 기준 소재지는 문발동 513-10 지층비01호이며, 토지 499.70평, 건물 519.17평으로 확인됩니다. 감정가와 최저가는 모두 6,677,000,000원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 재진행입니다.
아파트형공장은 일반 주거용 부동산과 달리 실제 사용 목적, 업종 적합성, 관리규약, 공용부분 이용 조건, 하역과 주차 여건 등을 함께 살펴야 합니다. 특히 지층 물건은 진입 동선, 차량 접근, 층고, 환기, 습기, 누수 흔적, 적재 가능 여부, 전기 용량, 소방시설 상태가 실제 활용성에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 문서상 면적만 보고 판단하기보다 현장에서 사용 가능한 구조인지 확인하는 과정이 필요합니다.
확인된 물건 정보 기준으로 보면 이 사건은 최저가가 감정가와 동일한 100% 조건입니다. 유찰 횟수가 별도로 확인되지 않으므로 가격 하락을 전제로 한 접근은 신중해야 합니다. 재진행 사건은 이전 절차에서 일정 변경이나 정지, 취하 후 재개 등 다양한 사유가 있을 수 있으므로, 매각기일 전 법원 공고와 매각물건명세서의 최신 상태를 다시 확인해야 합니다.
입지 확인사항으로는 먼저 문발동 내 산업 및 업무 수요와 실제 도로 접근성을 살펴볼 필요가 있습니다. 원문에는 세부 교통 조건이나 주변 상권, 산업단지 여부가 구체적으로 제시되어 있지 않으므로 특정 호재나 접근성을 단정하기 어렵습니다. 현장에서는 진입로 폭, 대형 차량 회전 가능성, 건물 출입구 위치, 지하층 하역 동선, 주차 공간, 인근 사업체 구성, 소음이나 냄새 민원 가능성을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
아파트형공장 물건은 사용 업종 제한이 있는 경우가 있으므로 관리단 규약과 건축물대장상 용도 확인이 중요합니다. 제조, 보관, 작업장, 사무실 겸용 등 어떤 방식으로 사용할 수 있는지는 법적 용도와 건물 내부 조건에 따라 달라집니다. 전기, 급배수, 냉난방, 환기, 소방설비가 현재 사용 목적에 맞는지도 점검해야 하며, 시설 보수 비용이 필요한 경우 입찰가 판단에 반영해야 합니다.
권리관계 확인에서는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 보아야 합니다. 말소기준권리의 종류와 설정일, 배당요구 여부, 인수될 수 있는 권리 존재 여부를 먼저 확인해야 합니다. 원문 자료만으로 임차인, 점유자, 관리비 체납, 유치권 주장 가능성, 공용부분 사용 제한 여부까지 모두 단정할 수는 없습니다. 따라서 권리분석은 자료 확인 후 전문가 검토를 거쳐 판단하는 것이 안전합니다.
명도 난이도 역시 현재 점유 상태에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 공장이나 업무시설은 임차인이 사업장을 운영 중일 수 있고, 내부 설비나 적치물 이전 문제가 생길 수 있습니다. 점유자가 누구인지, 임대차계약이 있는지, 사업자등록이나 전입 신고와 관계되는 부분이 있는지, 배당요구를 했는지 등을 확인해야 합니다. 점유 관계가 명확하지 않은 상태에서 낙찰 후 명도 기간과 비용을 단정하는 것은 적절하지 않습니다.
위험요소 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 지연 등이 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 재진행 사건은 매각기일 전까지 절차 변동 가능성을 계속 확인해야 합니다. 입찰 전에는 최신 등기부등본과 법원 서류를 기준으로 전문가 상담을 받아 권리 인수 여부와 추가 비용 가능성을 검토해야 합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 매각물건명세서의 최종 열람일과 변경 여부 확인이 필요합니다. 둘째, 현장 방문을 통해 지층비01호의 실제 출입 동선, 내부 상태, 설비 작동 여부, 누수와 결로 흔적을 확인해야 합니다. 셋째, 관리사무소 또는 관계자를 통해 관리비 체납, 공용부분 사용 제한, 주차 배정, 하역 규정 등을 확인하는 것이 좋습니다. 넷째, 낙찰 후 사용할 목적에 맞는 업종 제한과 인허가 가능성을 별도로 검토해야 합니다.
가격 검토는 감정가와 최저가가 같다는 점을 전제로 보수적으로 접근해야 합니다. 실제 입찰가는 주변 거래 사례, 임대 가능성, 내부 보수 비용, 취득세 등 부대비용, 명도 비용, 자금 조달 조건을 종합해 산정해야 합니다. 확인되지 않은 수익률이나 향후 시세 상승을 전제로 판단하기보다, 현재 자료와 현장 상태를 기준으로 계산하는 것이 바람직합니다.
이 물건은 면적 규모가 큰 아파트형공장 지층 물건이므로 실사용 목적의 사업자, 작업장이나 보관 공간을 검토하는 수요자에게 검토 대상이 될 수 있습니다. 다만 실제 사용 가능성은 현장 구조와 관리규약, 권리관계, 점유 상태에 따라 달라지므로 단순히 면적과 가격만으로 판단하지 않는 것이 중요합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 확인, 입찰 전 상담을 통해 의사결정에 필요한 자료를 정리해드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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