사건개요
· 사건번호: 2025타경64145
· 관할법원: 고양지원
· 물건종류: 오피스텔
· 소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1313, 일산백석더루벤스카운티 2층 256호
· 감정가: 120,000,000원
· 최저가: 20,168,000원 (감정가 대비 약 16.8%)
· 유찰횟수: 5회
· 매각기일: 2026.07.01 (입찰 4일 전 기준)
· 토지면적: 2.27평
· 건물면적: 9.81평
· 임차권등기: 있음
1. 확인된 물건 정보
본 물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동에 위치한 일산백석더루벤스카운티 오피스텔의 2층 256호입니다. 전용면적은 약 9.81평으로 소형 오피스텔에 해당하며, 토지지분은 2.27평입니다. 감정가 1억 2천만 원 대비 최저 입찰가는 약 2,016만 원으로 5회 유찰되어 매우 낮은 가격에 입찰이 가능합니다. 다만 임차권등기가 설정되어 있어 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.
2. 입지 확인 포인트
일산동구 백석동은 일산신도시 내 중심 생활권으로 백석역, 일산호수공원, 대규모 아파트 단지 및 상업시설이 인접해 있습니다. 주변에 대형마트, 백화점, 병원, 학원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. 오피스텔의 경우 역세권 여부와 주변 시세를 반드시 현장에서 확인하시기 바랍니다. 차량 접근성도 양호하며, 인근에 지하철 3호선 백석역이 위치해 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
3. 권리분석 확인 포인트
해당 물건에는 임차권등기가 확인되었습니다. 이는 기존 임차인의 권리가 등기부에 기재되어 있다는 의미로, 말소기준권리 분석이 매우 중요합니다. 감정가 대비 최저가가 낮은 만큼 권리분석이 제대로 이루어지지 않으면 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 지연이 발생할 수 있습니다. 임차인의 보증금 반환 문제, 임대차 계약의 존속 여부, 대항력 유무 등을 전문가와 함께 꼼꼼히 검토하셔야 합니다. 특히 소액임차인 보호 규정 적용 가능성도 고려해야 합니다.
4. 입찰 전 점검사항
현장 방문을 통해 오피스텔 내부 상태, 공실 여부, 관리 상태, 건물 노후도 등을 직접 확인하세요. 관리비 체납 여부와 건물 내 커뮤니티 시설, 주차 가능 여부도 중요합니다. 또한 등기사항전부증명서를 발급받아 근저당, 가압류, 압류, 임차권등기 외 다른 권리 설정이 있는지 점검하시기 바랍니다. 경매 진행 상황은 법원 나의사사사이트에서 지속적으로 모니터링해야 합니다.
5. 리스크 점검
임차권등기가 있는 물건은 권리분석이 까다롭고 명도 리스크가 존재합니다. 말소기준권리보다 앞선 임차권은 인수될 수 있으며, 대위변제나 추가 비용이 발생할 가능성도 있습니다. 또한 소유권이전 절차가 지연될 수 있고, 최종 낙찰 후에도 임차인과의 협의나 법적 조치가 필요할 수 있습니다. 이 물건은 유찰이 거듭되어 저렴하지만, 그만큼 권리관계가 복잡할 수 있으므로 반드시 전문가 검토와 상담을 권장합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에 관련 서류와 현장 상태를 다시 한 번 확인하시기 바랍니다.
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