경기도 평택시 청북읍 율북리 1123에 있는 공장 경매 물건입니다. 사건번호는 2023타경45331이며, 수원지방법원 평택지원에서 2026년 7월 13일 오전 10시에 매각기일이 예정되어 있습니다. 감정가는 64,952,755,300원, 최저입찰금액은 31,826,850,000원으로 확인되며, 현재 자료상 6회 유찰 후 감정가 대비 약 49퍼센트 수준에서 진행되는 물건입니다.
이 물건은 토지와 건물이 일괄매각되는 공장으로, 토지면적은 5,981.94평, 건물면적은 6,384.13평으로 기재되어 있습니다. 원문 자료에는 제시외 건물이 포함되는 것으로 표시되어 있고, 공장 및 광업재단 저당법 관련 기계와 기구도 일부 매각 대상에 포함되는 것으로 확인됩니다. 감정평가서에는 기계·기구 목록 제2022-100호 2점과 제2022-112호 5점이 언급되어 있으며, 일부 목록은 중복될 수 있고 유세포 분석기 중 일부는 다른 장소에 보관 중인 것으로 기재되어 있어 실제 소재와 인도 가능 여부를 별도로 확인해야 합니다.
입지 측면에서는 평택시 청북읍 율북리 소재 평택드림테크 일반산업단지 안에 위치한 공장으로 확인됩니다. 자료상 토지는 세장형 평지이며, 주위로 중로와 대로가 접하는 3면 도로 조건으로 기재되어 있습니다. 공장용지는 건물 부지 외에 포장된 주차장과 정원 등으로 이루어진 것으로 보이고, 지상에는 제시외 경비실 및 제시외로 추정되는 구조물이 있는 것으로 표시되어 있습니다. 산업단지 내 공장 물건은 업종 적합성, 인허가 승계 가능성, 진출입 동선, 주차 및 하역 공간, 전력·용수·폐수 처리 조건을 함께 봐야 하므로 현장 확인이 중요합니다.
건물은 일반철골구조와 철근콘크리트지붕으로 기재되어 있으며, 일부 건물은 지하 1층과 지상 2층, 다른 일부 건물은 지상 3층 구조로 2022년 2월 28일 사용승인을 받은 것으로 확인됩니다. 원문에는 건물의 제반 관리상태가 양호한 것으로 평가되어 있고, 고압증기 멸균기 등도 최근 설치되어 관리상태가 양호하다는 내용이 있습니다. 다만 이는 감정 당시의 평가 내용이므로 현재 가동 상태, 설비 유지관리 상태, 안전검사 이력, 기계 장치의 실제 사용 가능 여부는 입찰 전 반드시 다시 점검해야 합니다.
이 사건에서 특히 눈여겨볼 부분은 목적물이 채무자 겸 소유자인 주식회사 제넨바이오가 영업 중인 공장건물 및 공장용지로 기재되어 있다는 점입니다. 공장 경매는 단순한 건물 인도만이 아니라 점유 현황, 영업시설, 기계장치, 폐기물, 원재료, 보관품, 설비 이전 여부가 명도와 사용개시 일정에 영향을 줄 수 있습니다. 또한 관련사건으로 수원회생법원 2025회합129가 표시되어 있어 회생절차와 경매절차의 관계, 매각 진행에 미칠 수 있는 변수도 확인해야 합니다.
매각물건명세서에는 점유자 주식회사 아워홈 및 채무자 사이에 작성된 구내식당 위탁운영계약서와 계약종료 합의서가 후행 사건 채권자인 한국산업은행을 통해 제출되었다는 내용이 있습니다. 해당 계약은 2층 구내식당 면적 301.1제곱미터에 관한 것으로 보이며, 계약기간은 2022년 4월 4일부터 2024년 4월 3일까지로 기재되어 있습니다. 다만 원문에는 그 실체적 사실관계가 확인되지 않았으므로 매수 희망자가 직접 확인해야 한다고 되어 있습니다. 따라서 현재 실제 점유자가 누구인지, 구내식당 공간이 비어 있는지, 잔존 집기나 시설물이 있는지, 점유자와의 관계가 종료되었는지를 현장에서 확인해야 합니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 배당요구 여부, 공장재단 관련 권리, 임차인 또는 점유자의 대항력 가능성, 회생사건과 후행사건의 영향을 함께 검토해야 합니다. 자료상 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권 항목이 보이지만, 화면 일부가 축약되어 있어 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 원본 기준으로 대조해야 합니다. 공장 물건은 토지와 건물뿐 아니라 기계·기구, 부합물, 종물, 제시외 건물의 귀속 문제가 입찰가 산정에 영향을 줄 수 있으므로 단순히 최저가만 보고 판단하기 어렵습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 채권자 변경에 따른 권리변동, 매각기일 전 취하나 변경 가능성, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 영업 중인 공장이나 대형 산업시설은 유치권 주장, 설비 반출, 폐기물 처리, 원상회복, 안전관리, 전기·소방·환경 관련 점검이 실제 비용으로 이어질 수 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료만으로 단정하지 말고 전문가 검토와 상담을 통해 입찰 전 판단해야 합니다.
입찰 전에는 현장 답사를 통해 도로 접면, 출입구 폭, 대형차 진입 가능성, 공장 내부 동선, 층별 사용 현황, 설비 배치, 주차장 상태, 제시외 구조물 위치를 확인하는 것이 좋습니다. 감정가와 최저가의 차이가 크더라도 공장 운영에 필요한 추가 투자비, 설비 수리비, 인허가 이전 가능성, 업종 제한, 산업단지 관리규약, 환경 관련 의무를 함께 계산해야 합니다. 대형 공장 물건은 실사용 목적과 임대 목적에 따라 검토 기준이 달라지므로, 입찰 전에 자금계획과 사용계획을 먼저 정리해야 합니다.
이 물건은 평택시 청북읍 산업단지 내 대형 공장이라는 점, 토지와 건물 및 일부 기계·기구가 일괄매각된다는 점, 6회 유찰 후 진행 중이라는 점이 확인되는 사건입니다. 다만 회생 관련 사건, 영업 중인 공장 점유 상태, 구내식당 위탁운영 관련 자료, 제시외 건물 및 기계·기구의 실제 상태는 별도 확인이 필요한 영역입니다. 최종 입찰 여부는 법원 비치 서류와 현장 상태, 등기부 및 관련 공부를 다시 확인한 뒤 결정하는 것이 바람직합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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