사건개요
· 소재지: 경기도 의정부시 금오동 80-38
· 물건종류: 단독주택
· 대지면적: 29.65평
· 건물면적: 23.43평
· 감정가: 142,991,100원
· 최저매각가: 49,046,000원 (감정가 대비 34%)
· 유찰횟수: 3회
· 매각기일: 2026년 7월 1일 (의정부지방법원)
· 임차권등기: 있음
확인된 물건 정보
해당 물건은 경기도 의정부시 금오동에 위치한 단독주택입니다. 대지 29.65평, 건물 23.43평 규모로 주거용으로 사용되어 왔습니다. 감정가 1억 4,299만 원 대비 최저매각가가 4,904만 원으로 3회 유찰되면서 상당히 낮아진 상태입니다. 인근은 주택가가 형성되어 있고, 의정부 시내와 가까워 생활편의시설 이용이 용이합니다. 다만 구체적인 건물 노후도나 구조는 현장 확인이 필요합니다.
입지 확인 포인트
금오동은 의정부시 동쪽에 위치하며, 지하철 1호선 의정부역 및 가능역과 버스 노선을 통해 접근성이 무난한 편입니다. 주변에 초등학교, 중학교, 편의점, 마트 등이 자리하고 있어 주거 환경은 양호합니다. 다만 단독주택 특성상 골목길 진입로 폭, 주차 가능 여부, 인근 전세 시세 등을 직접 방문해 확인하는 것이 중요합니다. 또한 전방위적인 조망이나 소음, 일조권 등의 현장 조건도 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
권리분석 확인 포인트
원문에 임차권등기가 기재되어 있습니다. 이는 해당 주택에 임차인이 등기부에 권리를 등록한 상태임을 의미합니다. 임차인이 실제 거주 중인지, 보증금과 차임 수준은 얼마인지, 대항력이나 우선변제권 여부는 반드시 등기부등본과 주민등록표를 통해 분석해야 합니다. 또한 말소기준권리 설정일을 기준으로 선순위 권리 관계를 파악하고, 낙찰 후 임차인 명도까지의 시간과 비용을 예상해야 합니다. 초보자분들은 전문가의 권리분석을 반드시 거치시길 권장합니다.
입찰 전 점검사항
매각기일 전까지 아래 사항을 확인하시기 바랍니다.
· 등기부등본(갑구, 을구) 및 건축물대장 열람
· 주민등록표 등본을 통한 실제 점유자 확인
· 현장 방문: 건물 구조, 누수 여부, 전기·수도·가스 상태, 관리비 체납
· 인근 부동산 중개업소를 통한 시세 및 매매·전세 가격 확인
· 임차인 유무 및 명도 가능성 사전 검토
리스크 점검
경매 물건은 낙찰 후 소유권이전까지 일정 기간이 소요되며, 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있습니다. 특히 임차권등기가 있는 물건은 말소기준권리에 따라 임차인과의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 점유자가 있을 경우 명도에 추가 비용과 시간이 들 수 있으며, 관리비나 세금 체납이 있는지 확인해야 합니다. 이 모든 정보가 원문 데이터에 완전히 드러나지 않을 수 있으므로, 반드시 경매 전문가의 검토와 법률 상담을 통해 리스크를 최소화하시기 바랍니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다)
매각기일 전 최신 등기부등본과 현장 상태를 다시 한 번 확인하시고 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
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