경상남도 남해군 삼동면 물건리 927-1 소재 대지 물건이 창원지방법원 진주지원 사건번호 2025타경796으로 진행됩니다. 매각기일은 2026년 7월 13일 월요일 오전 10시이며, 감정가는 457,424,000원, 최저입찰금액은 320,197,000원입니다. 현재 자료상 1회 유찰되어 감정가의 70% 수준에서 토지매각으로 진행되는 물건입니다.
이 물건은 토지면적 합계 741.13평으로 확인됩니다. 세부적으로는 147.02평 규모의 토지와 594.11평 규모의 토지가 일괄매각 대상에 포함되어 있으며, 건물면적은 별도로 기재되어 있지 않습니다. 감정평가현황에 따르면 일련번호 1 토지는 평지의 사다리형 토지로 주거나지 상태이고, 일련번호 2 토지는 완경사지의 부정형 토지로 전으로 이용 중인 것으로 조사되어 있습니다.
남해군 삼동면 물건리는 남해 동부권 생활권 안에서 토지 활용 여부를 살펴볼 수 있는 지역입니다. 다만 해당 자료만으로 바다 조망, 관광 수요, 개발 가능성 등을 단정할 수는 없습니다. 토지형태가 서로 다르고 일부는 전으로 이용 중인 점, 일부 현황이 진입로로 이용 중인 점이 확인되므로 실제 이용계획을 세우기 전에는 지적도, 현황도로, 인접 토지와의 경계, 차량 진입 가능성, 농지 관련 제한 여부를 현장에서 함께 확인해야 합니다.
감정평가서에는 목록 2 일부가 현황상 진입로로 이용 중이며 이를 감안하여 평가했다고 기재되어 있습니다. 이 부분은 단순히 도로가 있다는 의미로만 볼 것이 아니라, 해당 진입로가 법적 도로인지, 타인이 이용하는 통행로인지, 매수 후 독점 사용에 제한이 생길 수 있는지까지 따져봐야 합니다. 토지 경매에서는 지목과 현황, 도로 접면, 배수, 경사, 경계침범 여부가 향후 활용성에 직접 영향을 줄 수 있으므로 현장답사가 특히 중요합니다.
또한 목록 1과 목록 2 지상에는 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스가 있으나 매각에서 제외되는 것으로 기재되어 있습니다. 매각 제외 물건이 있다는 점은 낙찰 후 점유관계나 철거 협의, 사용관계 확인으로 이어질 수 있습니다. 비닐하우스가 실제로 누구 소유인지, 현재 사용자가 있는지, 철거 시기와 비용 부담 문제가 발생할 수 있는지 감정서 사진과 현장 상태를 대조해 확인하는 것이 좋습니다.
입지 확인에서는 주소지 주변의 실제 접근 동선, 도로 폭, 경사도, 차량 회차 가능성, 인근 주거지와 농경지 이용 상태를 살펴야 합니다. 전원주택부지나 소규모 토지활용을 생각한다면 건축 가능 여부, 농지전용 가능성, 상하수도와 전기 인입, 배수로, 인허가 제한을 관할 행정기관에서 확인해야 합니다. 토지이용계획 및 제한상태 항목이 원문에 충분히 드러나 있지 않으므로 토지이음 자료와 군청 확인을 병행하는 것이 필요합니다.
권리분석 측면에서는 매각물건명세서에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 제시되어 있으나, 제공 자료만으로 전체 등기부 내용과 말소기준권리, 배당관계, 점유관계를 단정하기는 어렵습니다. 토지의 경우 임차인 문제가 뚜렷하게 보이지 않더라도 경작자, 시설물 소유자, 통행 이용자, 인접 토지 이해관계인이 있을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 최신 기준으로 다시 열람해야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 대위변제나 권리변동, 취하, 변경, 연기 가능성이 있고, 낙찰 이후에도 소유권이전 지연 사유가 생길 수 있습니다. 말소기준권리 판단, 매각으로 소멸되지 않는 권리 여부, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지 위 시설물이나 현황 진입로처럼 사용관계가 얽힐 수 있는 요소는 전문가 검토와 현장 상담을 통해 확인하는 편이 안전합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 실제 사용 목적에 맞는 토지인지부터 판단해야 합니다. 감정가 대비 70% 수준으로 내려온 물건이지만, 토지는 건물보다 인허가와 현황 차이에 따른 변수가 큽니다. 지적 경계와 현황 경계가 일치하는지, 일부 진입로 이용이 매수 후 권리행사에 어떤 영향을 주는지, 매각 제외 비닐하우스 처리에 부담이 없는지까지 확인해야 입찰가 산정의 기준이 명확해집니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 권리관계, 현장 확인 포인트, 입찰 전 서류 검토를 바탕으로 의뢰인의 목적에 맞는 검토를 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 토지 활용 목적과 예산을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 공고와 매각물건명세서의 변경 여부를 반드시 재확인해야 합니다.
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