경상북도 경산시 하양읍 금락리 133-131에 있는 근린시설 경매 물건입니다. 사건번호는 2024타경113981이며, 대구지방법원에서 2026년 7월 13일 월요일 오전 10시에 매각기일이 예정되어 있습니다. 감정가는 1,192,185,000원, 최저입찰금액은 68,727,000원으로 확인되며, 원문 기준 8회 유찰된 상태입니다.
이 물건은 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다. 토지면적은 49.01평, 건물면적은 147.70평으로 기재되어 있으며, 토지는 2필지가 하나의 이용 상태를 이루는 세장형 토지로 확인됩니다. 이용상태는 제2종근린생활시설 부지이며, 감정평가 현황에는 소매점과 학원 용도로 기재되어 있습니다.
건물은 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 5층 건물로 확인됩니다. 층별 면적은 원문상 24.77평, 31.18평, 31.18평, 31.18평, 29.39평으로 나뉘어 기재되어 있으며, 전체 건물면적은 147.70평입니다. 근린시설은 실제 사용 현황, 층별 임대 가능성, 내부 구조, 승강기 유무, 계단 동선, 주차 여건, 간판 노출 여부에 따라 활용성이 크게 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.
소재지는 경산시 하양읍 금락리 일대입니다. 하양읍은 경산 북동부 생활권에 속하며, 주변 상권 형성 정도와 도로 접근성, 배후 주거지, 유동 인구 흐름을 함께 확인해야 하는 지역입니다. 다만 원문 자료만으로 역세권, 대로변, 특정 개발 호재, 임대수익 규모를 단정할 수는 없습니다. 입찰 전에는 실제 도로 접면 상태, 차량 진출입, 주변 업종 구성, 공실 여부, 영업 중인 점포의 상태를 현장에서 직접 확인하는 절차가 필요합니다.
최저가가 감정가 대비 낮아진 상태라는 점은 눈에 띄지만, 낮은 최저가만으로 투자 판단을 해서는 안 됩니다. 8회 유찰된 물건은 단순히 가격이 내려간 물건이 아니라, 권리관계나 점유관계, 건물 상태, 임대차 문제, 수리비, 인수 가능 비용, 시장 수요 등에서 추가 검토가 필요한 사유가 있을 수 있습니다. 특히 상가와 근린시설은 주거용 물건보다 임차인 확인과 실제 영업 현황 파악이 더 중요합니다.
원문에는 상가임대차와 관련된 내용이 일부 확인됩니다. 이지인은 상가임대차현황서를 제출하지 않았고, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에도 기재되지 않은 임차인으로 표시되어 있습니다. 주식회사 교원 역시 상가건물임대차현황서 미제출로 기재되어 있습니다. 또한 2025년 6월 5일 임차인 김OO의 매각기일연기신청 제출 기록이 확인됩니다. 이 내용은 권리분석에서 반드시 별도로 확인해야 할 부분입니다.
상가 임차인은 사업자등록일, 확정일자, 점유 개시일, 보증금과 차임, 배당요구 여부에 따라 낙찰자가 인수할 가능성이 달라질 수 있습니다. 원문 자료에 임차인 관련 정보가 완전하게 정리되어 있지 않을 수 있으므로, 매각물건명세서와 현황조사서, 임대차 관련 서류, 상가건물임대차현황서, 전입이나 사업자등록 관련 자료를 대조해야 합니다. 단순히 자료에 보이지 않는다는 이유만으로 점유 문제가 없다고 판단하면 위험합니다.
등기부 현황에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 표시되어 있습니다. 실제로 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리가 무엇인지, 후순위 권리가 모두 소멸하는지, 지상권이나 제한물권이 낙찰자에게 영향을 주는지 반드시 확인해야 합니다. 이 부분은 사건별로 결론이 달라질 수 있으므로 등기부등본과 법원 서류를 기준으로 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전에는 건물의 실제 점유 상태를 확인해야 합니다. 현재 영업 중인 호실이 있는지, 공실인지, 간판과 내부 시설이 남아 있는지, 관리비나 공과금 체납이 있는지, 임차인이 명도에 협조할 가능성이 있는지 등을 살펴야 합니다. 근린시설은 내부 칸막이, 수도와 전기 용량, 소방시설, 위반건축물 여부, 용도변경 가능성도 실사용과 임대 운영에 직접적인 영향을 줍니다.
토지와 건물을 일괄매각하는 물건이므로 토지 경계, 건물 배치, 인접 필지와의 관계, 도로 접면, 차량 진입 가능 여부도 확인해야 합니다. 원문에는 인접 도로상태와 토지이용계획 항목이 있으나 상세 내용이 충분히 드러나 있지 않습니다. 건축물대장, 토지이용계획확인원, 지적도, 현장 답사를 통해 제한사항과 실제 이용 가능성을 다시 확인하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비와 공과금, 명도 협의 과정이 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 이 사건처럼 임차인 관련 문구와 매각기일연기신청 기록이 보이는 경우에는 자료 일부만 보고 판단하기보다, 법원 기록 열람과 현장 확인, 전문가 상담을 거쳐 입찰가와 참여 여부를 정해야 합니다.
최저입찰금액은 68,727,000원으로 기재되어 있으나, 실제 투입금은 낙찰가만으로 끝나지 않을 수 있습니다. 취득세, 법무비용, 명도 비용, 체납 관리비 가능성, 수리비, 공실 기간, 임대 재정비 비용까지 고려해야 합니다. 상가투자 관점에서는 예상 임대료를 임의로 높게 잡기보다 주변 실제 임대 사례, 공실률, 업종 수요, 건물 노후도와 관리 상태를 보수적으로 반영해야 합니다.
이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮고 경산시 하양읍 금락리의 근린시설이라는 점에서 관심을 둘 수 있지만, 8회 유찰 이력과 임차인 관련 확인사항이 함께 존재합니다. 따라서 가격만 보고 접근하기보다는 권리분석, 임대차 확인, 현장점검, 명도 가능성 검토를 순서대로 진행하는 방식이 적절합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인 포인트, 입찰 전 검토사항을 기준으로 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본과 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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