충청북도 충주시 용관동 143-1 소재 창고 경매 물건은 청주지방법원 충주지원 2024타경1152 사건으로 진행되며, 매각기일은 2026년 7월 13일 월요일 오전 10시입니다. 감정가는 704,643,000원이고 4회 유찰 후 최저입찰금액은 288,622,000원으로 공고되어 있습니다.
이 물건은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건이며, 토지면적은 1,527.93평, 건물면적은 112.85평으로 확인됩니다. 물건 종류는 창고로 표시되어 있고, 감정평가 자료상 기호 1 토지는 사다리형의 평지로 창고 부지로 이용 중이며, 기호 3 토지는 부정형의 평지로 전으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 전체 부지 규모가 비교적 큰 편이므로 단순 창고 사용뿐 아니라 실제 이용 목적, 진입 동선, 차량 회차 가능 여부, 주변 토지 이용 상태를 함께 확인할 필요가 있습니다.
건물 면적은 112.85평으로 표시되어 있으며, 세부 자료에는 건물 48.42평과 제시외 건물 면적이 함께 기재되어 있습니다. 제시외 건물은 18.45평, 5.87평, 7.29평, 23.75평, 9.08평 등으로 나뉘어 표시되어 있어 현장에 어떤 구조물이 실제 존재하는지 확인이 중요합니다. 법원 자료에는 별첨 지적 및 건물 개황도와 사진용지와 같이 소재한다고 되어 있으므로, 입찰 전 감정평가서의 도면과 현장 상태를 대조해야 합니다.
매각조건에서 특히 눈여겨볼 부분은 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함된다는 점입니다. 다만 목록 3 지상에 있는 이동식 주택과 파이프조 하우스 5동은 매각에서 제외된다고 기재되어 있습니다. 매각 포함 대상과 제외 대상이 혼재된 물건은 낙찰 후 사용 범위와 철거, 이전, 점유 관계에서 다툼이 생길 수 있으므로, 단순히 면적과 최저가만 보고 판단하기보다 물건명세서와 감정평가서를 기준으로 현장 구조물을 하나씩 확인하는 절차가 필요합니다.
또 하나 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 필요 문구입니다. 자료에는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 확인한 뒤 입찰하라는 취지의 안내가 포함되어 있습니다. 기호 3 토지가 전으로 이용 중인 것으로 기재되어 있어 농지 관련 절차가 요구되는 것으로 보입니다. 농지취득자격증명은 낙찰 후 형식적으로 해결되는 서류가 아니라, 사전에 발급 가능성, 이용계획, 해당 지자체의 판단 기준을 확인해야 하는 부분입니다.
입지 확인은 충주시 용관동이라는 위치를 기준으로 접근해야 합니다. 원문 자료에서 구체적인 도로 폭이나 대형 차량 진입 가능 여부가 충분히 드러나지 않으므로, 창고나 작업장 용도를 염두에 둔다면 도로 접면, 진입로 폭, 인접 필지와의 경계, 차량 출입 동선, 우천 시 배수 상태, 주변 민가와의 거리 등을 현장에서 직접 살펴보는 것이 좋습니다. 창고 물건은 건물 자체보다도 물류 차량의 접근성, 부지 활용도, 소음이나 분진 민원 가능성, 전기와 급배수 설비 상태가 실제 가치 판단에 영향을 줄 수 있습니다.
권리관계는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서의 내용이 서로 맞는지 확인하는 방식으로 접근해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 표시되어 있으나, 제공된 내용만으로 권리 부담의 유무와 범위를 단정하기는 어렵습니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 또는 점유자의 존재, 유치권 주장 가능성, 제시외 건물의 소유관계는 전문가가 관련 서류를 통해 따로 확인해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 가볍게 판단할 수 없습니다. 창고와 부지형 물건은 실제 사용자가 소유자인지, 임차인인지, 제삼자가 일부를 점유하고 있는지에 따라 낙찰 후 진행 과정이 크게 달라질 수 있습니다. 매각 제외 이동식 주택과 파이프조 하우스가 현장에 남아 있다면 그 소유자, 이전 가능성, 철거 협의, 사용 관계를 별도로 확인해야 합니다. 점유자 확인 없이 입찰하면 예상하지 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
위험 점검 문단도 반드시 필요합니다. 경매 사건은 매각기일까지 소유권이전 지연 사유, 대위변제, 취하, 변경, 기일연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 등기와 현장 상태가 완전히 일치하지 않을 수도 있습니다. 말소기준권리의 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비나 공과금, 명도 협의, 농지취득자격증명 발급 가능성은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 법원 비치 서류와 최신 등기사항증명서, 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획확인서, 감정평가서를 다시 확인하고 전문가 상담을 거치는 것이 바람직합니다.
이번 충주시 용관동 창고 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 보이지만, 최저가만으로 판단할 물건은 아닙니다. 일괄매각 조건, 제시외 건물 포함 여부, 매각 제외 구조물, 농지취득자격증명 제출 필요, 실제 도로와 부지 활용성까지 함께 검토해야 합니다. 실사용 목적이라면 필요한 면적과 동선이 맞는지 확인하고, 임대나 보유 목적이라면 주변 수요와 관리 가능성을 별도로 따져봐야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 자료 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 포인트 정리, 입찰 전 상담을 통해 의사결정에 필요한 내용을 확인하는 데 도움을 드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
#충주경매 #충주시경매 #용관동경매 #충주창고경매 #창고경매 #작업장경매 #공장부지 #실사용창고 #충주지원경매 #2024타경1152 #농지취득자격증명 #제시외건물 #일괄매각 #권리분석 #현장점검 #명도확인 #경매상담 #부동산경매
경매상담 010-6899-1601
